Можно ли купить земельный участок, если он находится в ЗОУИТ?

Добрый день!

В зависимости от вида ЗОУИТ, на земельных участках, попадающих в их границы, могут действовать различные ограничения на строительство, хозяйственную деятельность и даже на сам оборот земельных участков. Иными словами, купить участок, находящийся в зоне с особыми условиями использования территории, возможно, но с учетом ограничений, установленных для таких зон.

Наиболее распространенным ограничением является невозможность возведения объектов капитального строительства, проще говоря, нельзя строить.

Для полного понимания ситуации необходимо знать вид ЗОУИТа.

Добрый день, Вадим!

Да, купить земельный участок, находящийся в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), можно, но с определенными ограничениями.

Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 105-106), ЗОУИТ — это территории с установленными ограничениями хозяйственной и иной деятельности. К ним относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и другие.

Важные моменты при покупке участка в ЗОУИТ:

1. Сделка купли-продажи законна, но использование участка будет ограничено в соответствии с режимом конкретной ЗОУИТ.

2. Перед покупкой необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будут указаны все ограничения на участок.

3. Ограничения могут касаться:
— Запрета на строительство определенных объектов
— Ограничений по высоте строений
— Запрета на определенные виды деятельности
— Особых требований к инженерным коммуникациям

4. Согласно ст. 56 Земельного кодекса РФ, ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

5. Важно: с 1 января 2022 года сведения о ЗОУИТ должны быть внесены в ЕГРН (ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Рекомендую перед покупкой:
— Уточнить тип ЗОУИТ и связанные с ним ограничения
— Проверить, соответствуют ли ваши планы по использованию участка установленным ограничениям
— Убедиться, что цена участка учитывает имеющиеся ограничения

Удачи в делах!