Добрый день!
В 2022 году я купила квартиру, а в 2024 году продала её. Слышала, что если владеть недвижимостью меньше 5 лет, надо платить налог.
Подскажите:
1. С какой суммы считается налог — с разницы между ценой покупки и продажи или со всей суммы?
В соответствии с российским законодательством, минимальный срок владения недвижимостью, позволяющий избежать уплаты налога при продаже, составляет:
— 5 лет — для большинства объектов недвижимости;
— 3 года — для объектов, полученных в наследство, в дар от близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением или приватизированных.
Если вы владеете недвижимостью менее 5 лет, при ее продаже возникает налоговая обязанность. Налог рассчитывается следующим образом:
1. **Сумма, облагаемая налогом**:
— Если продажная цена превышает цену покупки, налогом облагается разница между ними.
— Если продажная цена ниже или равна цене покупки, налог не возникает.
2. **Ставка налога**:
— Для резидентов РФ (проживающих в стране более 183 дней в году) ставка налога составляет 13%.
— Для нерезидентов ставка налога повышается до 30%.
Например, если вы купили квартиру за 3 млн рублей и продали за 4 млн рублей, налог будет рассчитан с разницы в 1 млн рублей (4 млн — 3 млн). В этом случае сумма налога составит 130 тысяч рублей (1 млн * 13%).
Также вы можете воспользоваться налоговым вычетом, позволяющим уменьшить налогооблагаемую базу. Максимальная сумма вычета — 1 миллион рублей.
Таким образом, в вашем случае, если вы владели квартирой менее 5 лет, налог будет рассчитываться с разницы между стоимостью продажи и покупки.
Здравствуйте!
1. Нужно подать налоговую декларацию (НД).
2. При заполнении НД нужно выбрать вариант снижения налога, который вы хотите использовать — это либо налоговый вычет 1 млн руб, либо зачёт расходов на покупку (то есть с разницы).
3. НД вы должны были подать до 30.04.2025, налог заплатить — до 15.07.2025.
