Какие документы нужны и как оформить смену управляющей компании?

Question

Здравствуйте!!! У нас возникла проблема с управляющей компанией. УК с 2026 не будет обслуживать наш дом из-за большой задолженности по иноформации от ЖКХ. Никаких писем и уведомлений жильцы не получили.С УК тоже еще не определились пока. Какие документы нужны и как правильно составить алгорит действий по смене УК?

Андрей Логинов · Answer

Добрый вечер! Если информация о предстоящем прекращении деятельности управляющей компанией верна, то собственники помещений в доме должны заранее поебеспокоиться относительно того — кто будет исполнять обязанности по управлению общим имуществом дома. Общий порядок действий указан в статье 161 Жилищного Кодекса РФ, в которой прямо указано на обязанность собственников выбрать способ управления многоквартирным домом и есть такие положения: 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственники не сделают свой выбор на общем собрании, управляющую компанию будет выбирать орган местного самоуправления, в законе есть такие указания: 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Полагаю, что более правильным в вашей ситуации будет провести предварительные переговоры с различными управляющими компаниями по месту вашего жительства — кто из них будет готов сотрудничать с вами со следующего года и на каких именно условиях (тариф на услуги). Если предварительный выбор будет сделан (могут быть разные варианты, если мнения у собственников разные), надо будет организовать общее собрание для решения всех возникающих в этой связи вопросов. Лучше, если вы заранее определитесь с УК, которая и возьмёт на себя всю организационную работу и составление необходимых документов, собственникам останется согласовать на общем собрании сам выбор УК и тариф на её услуги, после чего она сможет подготовить договоры с собственниками, получить все документы на дом от старой УК и приступить к исполнению своих обязанностей.

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте. Вы можете составить список претензий к действующей компании и собрать свидетельства нарушений, далее подобрать новую управляющую компанию Вам надо провести общее собрание и зафиксировать решения всё протоколе. Ознакомьтесь со статьей. ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Потом уведомить о результатах (это делается 5 дней рабочих)собрания текущую компанию и приложить копию итогового протокола общего собрания. в новую управляющую компанию направить копии протоколов собрания

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . В силу ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, а также ключи от помещений МКД, электронные коды и иное — вновь избранной управляющей организации (ТСЖ, ЖСК), а при непосредственном управлении – собственникам помещений в доме. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/ Также управляющий МКД в связи с изменением перечня МКД по причине прекращения договора управления домом в роли лицензиата обязан в течение пяти рабочих дней со дня прекращения указанного договора разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Это предусматривают положения статьи 198 ЖК РФ и статья 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/2d6ac13c62652aaf19a5b319f9e4fa33f9fe8188/ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст 161 ЖК): www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/ Для смены УК собственникам потребуется собрать следующие документы: -Устав многоквартирного дома (если имеется); -Технический паспорт дома; -Акты приема-передачи общего имущества (если имеются); -Копии действующих договоров на поставку ком.услуг; Договор управления с текущей УК.Если он существует в письменной форме, его копия будет необходима. — Все протоколы, касающиеся управления домом, выбора УК, утверждения тарифов и т.д. -Сведения о собственниках помещений, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН; -

Юрий Колковский · Answer

Чтобы сменить управляющую организацию в многоквартирном доме, следует провести общее собрание собственников МКД. В повестку дня общего собрания необходимо включить вопросы о расторжении договора с нынешней управляющей организацией и о выборе новой. В этом случае согласно ч. 1, п. 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 5 рабочих дней после принятия такого решения следует направить в старую УК письменное уведомление о принятом решении с приложением копии такого решения. Это решение также направляется в орган государственного жилищного надзора (п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416). В уведомлении указывается наименование новой УК и ее адрес. В соответствии с п.18 вышеуказанных правил такое уведомление может быть направлено с использованием ГИС ЖКХ. Получение согласно ч.8 ст. 162 ЖК РФ старой УК уведомления означает прекращение договора на управление домом. Далее старая УК в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления должна передать техническую документацию на МКД и другие связанные с управлением МКД документы, ключи от помещений общего пользования и все прочее вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ). После этого заключается новый договор на управление МКД — в письменной форме или в электронной форме с использованием системы ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами. Вот собственно и весь алгоритм.

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте! Назначьте инициативную группу, состоящую из активных собственников помещений. Группа должна заниматься подготовкой документации и организацией собрания. Организуйте общее собрание собственников помещений. Решения принимаются большинством голосов присутствующих владельцев квартир. Составьте протокол собрания, зафиксировав принятые решения. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания, а также двумя членами комиссии, участвовавшими в подсчете голосов.(форма утверждена Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) Определите новую управляющую компанию, заключающую договор обслуживания. Желательно предварительно провести переговоры с потенциальными кандидатами. Старшая компания обязана передать техническую документацию на жилой дом новой управляющей организации. Если документация отсутствует, инициаторы обязаны собрать недостающие документы. Заполните формы заявлений на изменение сведений о доме в реестре недвижимости и внесите изменения в реестр лицензий жилищных компаний.