Доброе утро, уважаемые юристы!
Супруг (как физическое лицо) покупает нежилое помещение у физического лица стоимостью 2 000 000 рублей.
Продавец владеет помещением с 2006 года.
1 000 000 рублей планируем оплатить перечислением на расчетный счет, и 1 000 000 рублей- наличкой.
Так можно сделать?
Какие налоги, нюансы, подводные камни?
Добрый день, Дина!
По вашему вопросу о покупке нежилого помещения:
1. **Способ оплаты**: Законодательство РФ допускает комбинированный способ оплаты (наличными и безналичным переводом). Однако есть ограничение: согласно п. 1 ст. 861 ГК РФ и Указанию Банка России №5348-У от 09.12.2019, расчеты наличными между физическими лицами не ограничены по сумме, но должны быть отражены в договоре купли-продажи.
2. **Налоговые аспекты**:
— Для продавца: Поскольку продавец владеет помещением с 2006 года (более 5 лет), он освобождается от уплаты НДФЛ при продаже согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
— Для покупателя (вашего супруга): При покупке нежилого помещения имущественный налоговый вычет не предоставляется (п. 1 ст. 220 НК РФ), так как вычет применяется только к жилой недвижимости.
3. **Нюансы и рекомендации**:
— Обязательно укажите в договоре купли-продажи оба способа оплаты с точными суммами.
— Получите расписку от продавца о получении наличных денег.
— При безналичном переводе в назначении платежа укажите реквизиты договора купли-продажи.
— Проверьте отсутствие обременений на помещение через выписку из ЕГРН.
— Убедитесь, что продавец действительно является собственником с 2006 года (проверьте документы о праве собственности).
4. **Подводные камни**:
— Если помещение приобретается в браке, оно становится совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), если иное не предусмотрено брачным договором.
— При последующей продаже помещения до истечения 5-летнего срока владения возникнет обязанность по уплате НДФЛ.
— Как собственник нежилого помещения, ваш супруг будет обязан уплачивать налог на имущество физических лиц по ставкам, установленным местными органами власти.
Удачи в делах!
Есть «небольшой» «нюанс».
Вообще помещение стоит 2 000 000 рублей.
и 1 000 000 мы оплатили в декабре 2023 года. Оплатили со счета ООО. Сейчас мы эту организацию продаем с долгами. Этот миллион висит у ООО как дебиторка.
Как этот миллион переоформить в уплату по новому договору купли продажи с наименьшими потерями?
То есть сейчас мы оплачиваем на самом деле только 1 000 000 рублей. Переводим его на счет продавца. В общем в этом моем сообщении содержится реальный вопрос. Первый вопрос не актуален, извините.