Здравствуйте! С августа 2020г я стала собственником дома по брачному договору. У супруга была задолженность по вывозу ТКО с 2019 года, так как с января по ноябрь 2019г вывоз ТКО не осуществлялся и площадки сбора так же не было (СНТ). Текущие платежи оплачиваю. Правомерно ли начисление мне этого долга.
Татьяна здравствуйте!
В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ
Обязанность по оплате коммунальных услуг, включая вывоз ТКО, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности
Брачный договор, заключенный между Вами и супругом, изменяет режим совместной собственности супругов. Если по условиям договора дом перешел в Вашу личную собственность с августа 2020 года, то обязательства по оплате услуг, возникшие до этой даты, не могут быть возложены на Вас как на нового собственника.
Если до заключения брачного договора указанный вами дом находился в совместной собственности супругов то задолженность образовавшаяся за нее в период с 2019 г по август 2020 должна оплачиваться супругами солидарно(статья 34 Семейного кодекса РФ). Если же дом до заключения брачного договора принадлежал супругу на праве личной собственности, то он единолично как собственник должен самостоятельно нести расходы по оплате услуг по вывозу ТКО за период времени с ноября 2029 по август 2020 года. Этот долг не переходит автоматически к вам как к новому собственнику, если иное не предусмотрено условиями брачного договора.
Факт отсутствия площадки для сбора ТКО в СНТ в период с января по ноябрь 2019 года может являться основанием для оспаривания начислений за этот период, так как услуга фактически не оказывалась.
Нет, начисление долга за ТКО до августа 2020 г. неправомерно. Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента возникновения права собственности. По ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания имущества с момента регистрации права. Долг за 2019 г. — до вашего владения — не ваш. Требуйте перерасчёта на основании ст. 161 ЖК РФ и п. 11 Правил № 354.
