Я бы хотела оспорить данную сделку, так как физ лицо, которое мне выдавало денежные средства под залог моей

Question

Здравствуйте!У меня следующая ситуация На данный момент я прохожу процедуру банкротства.Идет реализация имущества.В залоге имеется 1/2 доля в квартире.Единственное жилье.Фин управляющая направила письмо почтовым извещением моим содольщикам о праве выкупа моей доли.В письме указана сумма 10 000 000,что превышает в 2 раза сумму моего долга.Сумма всех моих долгов с учётом залогового кредитора и начисленных процентов составляет не более 5000 000 рублей.Деньги мне выдало физ лицо под договор займа - ипотеки сроком на 6 лет В договоре указано лицо,которое выдавало мне денежные средства. По факту право уступки моей доли относится совершенно к другому человеку.Инвестор отказывается давать номер телефона залогодержателя.Мои юристы пытались с ней связаться. Все номера не обслуживаются. Я бы хотела оспорить данную сделку,так как физ лицо,которое мне выдавало денежные средства под залог моей доли не имеет лицензии.Брокер с которым я заключала договор перед сделкой больше не работает.фирма закрыта.Я состою на учёте в ПНД.Диагноз острое психическое расстройство На время подписания договора дееспособности лишена не была.Проходила медицинское освидетельствование перед сделкой в частном мед центре.Брокер меня сопровождал.По договору сумма 2 300 000 рублей.На руки получила 330 000 рублей.Брокер взял комиссию больше 1 000 000 рублей.

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Анна! Проанализировав Вашу ситуацию, могу выделить несколько юридически значимых моментов: 1. **Относительно оценки доли в 10 млн рублей**: Согласно ст. 213.26 Закона о банкротстве, оценка имущества должника проводится финансовым управляющим, а в случае разногласий может быть назначена судебная экспертиза. Вы вправе оспорить оценку в суде, рассматривающем дело о банкротстве, если считаете ее необоснованно завышенной. 2. **По вопросу оспаривания договора займа-ипотеки**: Основания для оспаривания могут быть следующие: — Кабальность сделки (ст. 179 ГК РФ) — заключение на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств — Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ) — Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ) 3. **Относительно состояния на учете в ПНД**: Наличие диагноза без лишения дееспособности не является автоматическим основанием для признания сделки недействительной, но в совокупности с другими обстоятельствами (получение значительно меньшей суммы, чем указано в договоре) может свидетельствовать о злоупотреблении Вашим состоянием. 4. **По поводу несоответствия фактического займодавца и залогодержателя**: Это может указывать на притворность сделки (ст. 170 ГК РФ), что является основанием для признания ее недействительной. 5. **Относительно отсутствия лицензии у займодавца**: Физические лица не обязаны иметь лицензию для выдачи займов, если это не является систематической деятельностью. Однако если фактически займодавец осуществляет микрофинансовую деятельность без соответствующего статуса, это нарушение закона. **Рекомендации**: 1. Подайте в суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об оспаривании оценки имущества. 2. Подайте заявление об оспаривании сделки займа-ипотеки по указанным выше основаниям. 3. Запросите через суд информацию о реальном залогодержателе. 4. Обратите внимание суда на существенную разницу между суммой договора (2,3 млн) и фактически полученной суммой (330 тыс.), что может свидетельствовать о недобросовестности контрагента. Срок исковой давности по недействительным сделкам составляет 1 год с момента, когда Вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ). Удачи в делах!