Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли потребовать выделить жилье равное этим к м
Здравствуйте, застрощик хочет выкупить дом , в нем много собственником и у каждого своя доля, что можно требовать от застройщика? Моя доля 80 к м. Можно ли потребовать выделить жилье равное этим к м. или жильё и доплату?
Добрый день, Юлия!
При выкупе застройщиком дома с множеством собственников Вы имеете следующие права:
1. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственнику жилого помещения предоставляется возмещение, которое может включать:
— рыночную стоимость жилого помещения
— убытки, причиненные собственнику
— упущенную выгоду
2. Вы вправе требовать от застройщика:
— денежную компенсацию за Вашу долю (80 кв.м.) по рыночной стоимости
— предоставление равноценного жилого помещения взамен изымаемого
— комбинированный вариант: жилое помещение меньшей площади + денежная доплата
3. Согласно ст. 32 ч. 8 ЖК РФ, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.
4. Важно: застройщик не обязан предоставлять именно жилое помещение — по закону достаточно выплаты справедливой компенсации. Однако на практике застройщики часто предлагают квартиры в новостройках.
5. Для защиты своих интересов рекомендую:
— заказать независимую оценку рыночной стоимости Вашей доли
— письменно сформулировать свои требования застройщику
— вести переговоры о предоставлении жилья, равного по площади Вашей доле (80 кв.м.)
6. Если застройщик действует в рамках программы реновации или развития застроенных территорий, могут применяться дополнительные гарантии, установленные региональным законодательством.
Удачи в делах!
