Как лучше быть: получить права на руки в 18 и потом идти в ПНД или это не имеет значения?

Доброе утро мною был заключëн предварительный договор купли продажи квартиры, в котором был указан пунк 3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира не обременена правами третих лиц, в частности нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или обьявленных умершими в судебном порядке, находящихся в армии, или в местах лишения свободы, выбывших винтернаты, дома инвалидов и иные учереждения социальной защиты, не обременена арендой, коммерческим наймом, возмездным или безводмездным пользованием, залогом, и др. В споре и под арестом/запрещением не состоит, права распоряжением квартиры не ограничены. Сделка на основание которой Продавцы - собственники приобрели право, общей долевой собственности на квартиру, была совершена по достовернвм, надлежаще оформленным документам. В пункте 14 было указано что стороны заверяют не лешены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существт подписывсемоно или договора. Не имеют долгов и / или любых иных неисполренных обязательств, которые могут привлечь их банкротство как физических лиц в течение ближайщего периода. На момент подписания ПДКП нам была предьявлена электронная выписка из ЕГРП с электронрой подписью 18.10.25. Срок заключения ДКП был оговорëн до 18.11.25. Внесëн задаток, назначена сделка в банке на 10.11. Частично средства на покупку квартиры кредитные. Я запрашиваю у продовца свежую выписку ЕГРП для проверки что обременения не появились, так же справку из БКИ ( через госуслуги) , так же справки об отсутствии долгов по камунальным расходам ( газ, вода, электричество, канализация, вывоз мусора, капремонт, налоги, содержание жилья) и справку с Психдиспансера на продовца 69 лет. Продовцы укланяются от предоставлении их и утверждают что предьявлять они мне их не обязаны. Так ка в договоре ПКП от 18.10.25 не оговорено что они должны это подтверждать? Это действительно так и гарантии и заверения оговорëнные в ПДКП продовцы не обязаны подтверждать. Как запросить у них эти документы? Или сделку можно признать не действительной если продовец не исполняет эти пункты?

Добрый день. В 2009 году отец мужа взял займ в фонде ижс на 15 лет для строительства дома. В 2013 году отец был убит. Дом, по факту, построен не был, только фундамент. В 2025 году, летом, фонд подал иск на мужа, который является единственным наследником, но он не знал об этом долге, так как был ребёнком на тот момент, а потом никто ему об этом не сказал, так как думали, что это уже в прошлом. Суд мы проиграли, вышло решение, по которому мы должны выплатить платежи за последние 3 года. Наш юрист настаивает на апелляции, ссылаясь на то, что судья неправильно применила срок исковой давности - говорит, должна была считать его со дня смерти отца мужа, а она считала с момента последнего платежа по графику. Было 4 поручителя по кредиту, но их не приплели, потому что после смерти заемщика они не несут ответственности. Конечно, фонд злоупотребил правом, выждав момент, когда появится наследник, но суд на это внимания не обратил. Юристу мы и так уже заплатили круглую сумму, за апелляцию он, конечно, хочет ещё. Но он в любом случае получит деньги, даже если мы снова проиграем, поэтому я сомневаюсь, стоит ли снова в это лезть. Конечно, выплачивать не хочется, но мне важно не потерять ещё больше денег. У нас с мужем маленький ребенок, поэтому лишние траты ни к чему.