Здравствуйте. Живу на втором этаже,в соседней квартире подтекает крестовина в туалете на стоянке видимо,у меня все сухо,а они топят озон внизу под ними. Ко мне пришли сантехники и сказали будут снимать унитаз, якобы потом поставят на место все. А если он лопнет? Кто за это несёт ответственность? Проблема же возникла ни у меня,имею ли я право отказать им в демонтаже моего унитаза?
Добрый день, Ирина!
По Вашему вопросу о демонтаже унитаза сантехниками для устранения протечки в соседней квартире:
1. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, стояки канализации относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Управляющая компания обязана обеспечивать их надлежащее содержание (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).
2. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан предоставлять доступ к общему имуществу для проведения необходимых ремонтных работ. Однако это не означает, что Вы обязаны соглашаться на любые действия.
3. По п. 4.2.1 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, ремонт общедомовых инженерных систем должен производиться с минимальным ущербом для имущества собственников.
4. Вы имеете право:
— Потребовать письменное обязательство от УК/сантехников о возмещении возможного ущерба
— Составить акт о состоянии унитаза до начала работ
— Присутствовать при проведении работ
5. В случае повреждения Вашего имущества при проведении ремонтных работ, ответственность несет организация, проводящая работы (ст. 1064 ГК РФ).
6. Полностью отказать в доступе к стояку Вы не можете, так как это может привести к аварийной ситуации и нанести ущерб другим жильцам, что повлечет Вашу ответственность по ст. 1064 ГК РФ.
Рекомендую:
1. Зафиксировать состояние унитаза до начала работ (фото/видео)
2. Получить письменное обязательство о возмещении возможного ущерба
3. Присутствовать при проведении работ
4. В случае отказа предоставить гарантии — обратиться в УК с письменной претензией
Удачи в делах!
