Продажа доли

Здравствуйте, Наталия. Если я правильно понял, то Вы и сын являетесь участниками долевой собственности — у каждого из Вас по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. А Ваша мать имела право участвовать в приватизации квартиры, но отказалась от участия в ней. Признать договор приватизации недействительной сделкой в судебном порядке Ваша мать вряд ли сможет (нет правовых оснований, да и срок исковой давности давно истёк). Соответственно, продать квартиру Вы сможете без согласия матери, лишь получив предварительное разрешение на продажу доли сына в органе опеки и попечительства (поскольку он несовершеннолетний). Но в связи с отказом Вашей матери от участия в приватизации квартиры она имеет «пожизненное» право пользования квартирой. Об этом зачастую «забывают» некоторые юристы, но если Ваша мать найдет грамотного в юридическом плане представителя, то вполне сможет «отстоять» своё право проживать в квартире до конца жизни.

Здравствуйте, Наталия. Вы, конечно, можете продать квартиру. Следует только иметь в виду, что ваши права собственности обременены правом постоянного пользования вашей матери. Поэтому в договоре купли-продажи вы обязаны указать, что в квартире проживает и зарегистрирована ваша мама, что является обременением. Если вы это не укажете — это очень веское основание для признания купли-продажи недействительной сделкой. Человек, который купит квартиру, также будет обязан предоставить вашей матери право пользования этой квартирой. Практически, квартиру вы можете продать вместе с проживающей там матерью. выход из ситуации возможен только в достижении какого-то соглашения, учитывающего интересы и ваши, и вашей матери.