Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А почему тогда они шлют квитанции на оплату в госуслугах по просроченному договору?
Добрый день. Вопрос по аренде земельного участка под гараж. Аренда просрочена и юристы в администрации говорят выход один, через суд. А почему тогда они шлют квитанции на оплату в госуслугах по просроченному договору?
Добрый день, Антон!
Ваша ситуация с просроченным договором аренды земельного участка под гараж и одновременным получением квитанций на оплату достаточно распространена. Давайте разберемся в юридических аспектах.
Согласно Земельному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ, по истечении срока договора аренды земельного участка, если арендатор продолжает пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
Однако, если речь идет о государственных или муниципальных землях, применяются специальные нормы. В соответствии с п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, заключение нового договора аренды без проведения торгов допускается только в определенных случаях.
Что касается получаемых вами квитанций:
1. Администрация может направлять квитанции, поскольку фактически вы продолжаете пользоваться земельным участком, и по закону обязаны вносить плату за пользование (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение).
2. Направление квитанций не означает автоматического продления договора аренды, это скорее требование компенсации за фактическое использование земли.
Варианты решения вашей ситуации:
1. Если вы хотите сохранить право на участок, можно обратиться в суд с иском о понуждении к заключению нового договора аренды (если у вас есть преимущественное право на заключение договора на новый срок согласно ст. 39.6 ЗК РФ).
2. Можно попробовать урегулировать вопрос в досудебном порядке, направив в администрацию заявление о заключении нового договора аренды с приложением документов, подтверждающих наличие оснований для заключения договора без торгов.
3. Оплата по квитанциям не решит проблему отсутствия действующего договора, но поможет избежать претензий по неосновательному обогащению.
Обратите внимание, что согласно п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды при соблюдении определенных условий.
Рекомендую вам запросить у администрации письменное разъяснение причин отказа в перезаключении договора и оснований для направления квитанций по просроченному договору. Это поможет вам лучше понять их позицию и выбрать дальнейшую стратегию действий.
Удачи в делах!