8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кто должен оплатить задолженность?

Приобрели квартиру у застройщика. При переоформлении документов у служб оказывающих коммунальные услуги выяснилось что застройщик не оплачивал услуги водоканалу. Квартира строй вариант и воду никто не использовал, и данные по счётчику застройщик не отправлял. На данный момент дело в суде и перед подачей заявления застройщик подал показания. А водоканал насчитал огульно 8К и новый лицевой счет открывать не хочет. Кто должен оплатить задолженность?

, Мария, г. Москва
Александр Гайворонский
Александр Гайворонский
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Мария!

В вашем случае ключевое значение имеет момент перехода права собственности на квартиру и наличие договора между застройщиком и водоканалом. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. До этого времени ответственность несёт лицо, которое владело квартирой и заключало договор с ресурсоснабжающей организацией, то есть — застройщик.

Если вода не использовалась, счётчики не передавали показания, а начисления сделаны «по нормативу» без заключённого договора с вами, то действия водоканала неправомерны. Платить вы должны только с даты регистрации права собственности на квартиру, и только по фактическому потреблению (по показаниям счётчика или с момента начала пользования).

Вам стоит направить в водоканал письменное заявление с просьбой:

— открыть лицевой счёт на ваше имя с даты регистрации права собственности;

— провести перерасчёт, исключив начисления до этой даты;

— указать, что задолженность застройщика вас не касается (со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ и п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Если водоканал отказывается — направляйте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Москвы или обращайтесь в суд с требованием признать начисления незаконными. Судебная практика по аналогичным делам в пользу покупателей: ресурсники не могут перекладывать долги застройщика на новых собственников.

Подскажите, пожалуйста, когда вы зарегистрировали право собственности на квартиру и имеется ли у вас акт приёма-передачи от застройщика? Это поможет уточнить, с какой именно даты водоканал должен открыть лицевой счёт и провести перерасчёт.

Могу помочь подготовить обоснованное заявление в водоканал и жалобу в ГЖИ, чтобы ускорить процесс.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:

https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/ .

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
В 2012 году взял кредит 350т, в 2015г завод остановился, зп не платили, образовалась задолженность по кредиту, я
В 2012 году взял кредит 350т , в 2015г завод остановился, зп не платили, образовалась задолженность по кредиту, я обратился в банк за реструктуризацией, в ней отказали , получил судебное приказ вернуть задолженность за 3 месяца, судебный приказ отменил, в 2019г присылали документы о правоуступке долга но толком ничего не было , в 2022 году пришёл ещё один приказ судебный взыскать с меня 333459р, также судебный приказ отменил, после этого пришло письмо с предложением оплатить 54т ( типа половину основного долга) и вся оставшаяся сумма долга будет официально погашена, я проигнорировал это , так как знал что если я оплачу хоть 1 рубль, то срок исковой давности пропадёт, в марте 2025 года пришло ещё письмо о вынесении судебного приказа никем не подписано и без печати, просто какой-то ксерокс, я на него не ответил, так как предыдущие судебные приказы были подписаны и официально оформлены, 30 . 10.25г карта оказалась арестована с долгом 388т рублей, больше я от траста ничего не получал... Возможно ли всё отменить ?
, вопрос №4741378, Андрей, г. Таганрог
Защита прав потребителей
Сама же кость уходит ( подчеркну что на снимке КТ было видно что кость уходит, и второй хирург это должна была
В сентябре 2024г поставила имплант в клинике, в которую пришла потому,что знакомая администратором работает.. Ходила с ним до марта 2025- ждала пока приживется Оригинал договора не могу найти. Я не помню даже момент ,чтоб мне его отдавали. В марте месяце хирург- имплантолог , который ставил имплант умер и в клинику взяли другого. Этот хирург не ознакомился со снимком до имплантации , не отправила меня сделать свежий снимок , а посадила в кресло и сделала пластику десны для эстетического вида . Пластика прошла наполовину удачно ( прижилось не все, что должно было) она меня направила на КТ , после которого, в июле посадила ещё на одну пластику десны . Результат опять практически нулевой. Отправила меня на месяц , потом ещё на месяц ходить якобы шел процесс заживления и нужно было выждать время- после чего, сказала снимет временную коронку - десна ещё месяц отдохнёт и она меня на третью пластику посадит. Я поняла, что идёт не так что-то и пошла в 3 другие клинике послушать мнения других хирургов. В итоге другие хирурги сказали ,что нужно удалять имплант. Что он установлен не по правилам имплантации ( места для импланта на самом деле было недостаточно, но мне все же поставили под неправильным углом и в не правильном месте, вследствие чего он негативно влияет на соседний зуб). Также зуба на место которого поставили имплант не было больше 20 лет и перед имплантацией нужно было нарастить кость, а так как этого тоже не сделали то имплант находится на 2 /3 не в кости , и начал шататься. Сама же кость уходит ( подчеркну что на снимке КТ было видно что кость уходит, и второй хирург это должна была увидеть невооружённым взглядом, но она забила и решила выкачивать из меня деньги закрыв глаза что нужно удалять имплант). Хирурги из других клиник сказали ,что даже если 55 сделать пластику десны она не приживется потому что нет кости ( которую не нарастили изначально). Тут и первый и второй хирург нарушил все понятия про хирургию и имплантацию. Первый - просто поставил имплант, хотя должен был нарастить кость как минимум , а по хорошему отказать в имплантации потому, что места мало было для импланта. А второй хирург - видела,что любые манипуляции ( кроме удаления импланта )ни к чему не приведут , но ложила меня под нож - только ради заработка денег. Я 29 октября пришла к ним и принесла из другой клиники счёт на 200 тыс ,в котором расписано удаление и лечение( так сказать исправление того что они наделали ) дала им неделю в случае выплаты ими этих 200 тыс. не буду обращаться в суд. То есть 5 ноября 2025 последний день для возмещения этой суммы. Но сама не верю ,что они вернут добровольно. Нужно сделать мед. экспертизу, а лучше если возможно суд.мед. экспертизу,чтобы она сразу для суда подошла. И потом нужно срочно удалять имплант,потому что он инфицирован, доставляет мне неудобства и разрушает кость и соседние зубы . Оплату в клинике брали переводами на карту ген. директора или наличкой . Когда я пришла 29 октября,то запросила дубликат договора у них, обещали позвонить по готовности - но конечно никто не позвонил. Выписку из эл.мед. карты я не запрашивала, но если договор не приглашают забрать, то и на выписку можно не рассчитывать . То есть сумма которую я отнесла в эту клинику отображается в справке для вычета, а в 2025 около 50 тыс( 2 пластики по 15 тыс.+ КТ , слепки на временную коронку+ сама коронка) - переводила на карту и налом платила. Есть выписки из онлайн банка о переводах за 2025. Подскажите что мне делать, если нет договора , как подать в суд без него. Эта справка для налогового вычета подойдёт как доказательство о том ,что они мне проводили имплантацию и какова вероятность вернуть деньги ,которые им оплатила и отсудить сумму учерба на переделку их работы . Спасибо .
, вопрос №4740302, Элла, г. Москва
Недвижимость
УК не дает новый лицевой счет и в квитанции указана задолженность уже на мое имя
В договоре купли продажи квартиры указано, что продавец обязуется оплатить за свой счет в течении семи календарных дней с момента предъявления такого требования в случае выявлении задолженности по коммун.платежам после подписания акта-передачи квартиры. УК не дает новый лицевой счет и в квитанции указана задолженность уже на мое имя. Бывший собственник игнорирует требование. Что делать?
, вопрос №4740221, Светлана, г. Москва
Трудовое право
Подлежат ли удовлетворению заявленные требования?
ИП заключил с подрядной компанией договор на выполнение работ по ремонту торгового помещения ИП. По условиям договора подрядчик приступает к выполнению работ после передачи заказчиком необходимой технической документации, график выполнения работ не подписан. Заказчик должен оплатить аванс в размере 50% стоимости работ на счет подрядчика в течение 3 рабочих дней со дня начала работ. За просрочку оплаты предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Заказчик не передал подрядчику необходимую документацию и не профинансировал выполнение работ. Подрядчик обратился в суд с иском к ИП о взыскании неустойки по договору подряда. Подлежат ли удовлетворению заявленные требования?
, вопрос №4739732, Ирина, г. Тюмень
Дата обновления страницы 03.11.2025