Как можно раздилить двор и дом на учаске 6 соток

Добрый день, Виктор!

Раздел дома и земельного участка площадью 6 соток – процедура, требующая внимательного подхода с учетом правовых норм. Рассмотрим возможные варианты решения Вашего вопроса.

Прежде всего, необходимо определить правовой статус имущества:
1. Кто является собственником дома и земельного участка (единоличный собственник или общая собственность)
2. Вид права на землю (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение)
3. Наличие зарегистрированных прав в ЕГРН

Для раздела дома и земельного участка существует несколько законных способов:

**1. Раздел по соглашению сторон**
Если дом и участок находятся в общей долевой или совместной собственности, собственники могут заключить соглашение о разделе имущества. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Соглашение должно содержать:
— Сведения о разделяемом имуществе
— Порядок раздела с указанием, какая часть дома и участка кому достается
— Размер компенсации (если доли неравноценны)

Соглашение подлежит нотариальному удостоверению и последующей регистрации в Росреестре.

**2. Раздел в судебном порядке**
Если достичь соглашения не удается, раздел осуществляется через суд. При этом суд учитывает:
— Размер долей собственников
— Техническую возможность раздела дома (согласно ст. 133 ГК РФ, если вещь неделима, то раздел в натуре невозможен)
— Минимальные размеры земельных участков, установленные для данной территории

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, выдел доли в натуре из общего имущества возможен, если:
— Это не нарушает права других участников
— Имущество поддается разделу без несоразмерного ущерба его назначению

**3. Особенности раздела земельного участка**
При разделе участка необходимо учитывать:
— Минимальные размеры земельных участков, установленные для вашего региона (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ)
— Целевое назначение земли
— Наличие подъездных путей к каждому образуемому участку

Важно: согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается раздел, если образуемые участки не будут соответствовать предельным минимальным размерам, установленным градостроительными регламентами.

**4. Технические аспекты раздела**
Для фактического раздела потребуется:
1. Заказать технический план дома с указанием его раздела
2. Подготовить межевой план земельного участка
3. Зарегистрировать права на образованные объекты недвижимости

**5. Раздел двора**
Раздел двора (придомовой территории) осуществляется одновременно с разделом земельного участ