Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В составе юридического лица есть учредитель из Украины, в регистрация недвижимости нам отказали, потом
В составе юридического лица есть учредитель из Украины, в регистрация недвижимости нам отказали, потом учредитель из украины сделал доверенность на гражданина России для передачи своей доли отцу гражданину России, нужно ли разрешение комиссии и как оформить недвижимость в росреестр
Добрый день, Елена!
Ваша ситуация связана с несколькими сложными юридическими аспектами, касающимися иностранных учредителей юридического лица и сделок с недвижимостью в текущих геополитических условиях.
В соответствии с Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» и Указом Президента РФ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», сделки с недвижимостью, в которых участвуют лица из недружественных государств (к которым отнесена Украина), требуют получения разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
В вашем случае:
1. Первоначальный отказ в регистрации недвижимости был связан именно с наличием учредителя из Украины, что требовало получения разрешения Правительственной комиссии.
2. Что касается передачи доли учредителя из Украины отцу (гражданину России) по доверенности: несмотря на оформление доверенности на гражданина РФ, сама сделка по передаче доли все равно требует разрешения Правительственной комиссии, поскольку одной из сторон сделки (отчуждающей стороной) является гражданин Украины.
Согласно п. 12 Указа Президента РФ № 81, сделки, влекущие за собой прямо или косвенно установление, изменение или прекращение прав владения, пользования или распоряжения недвижимым имуществом, совершаемые с лицами из недружественных государств, требуют получения разрешения.
Для решения вашей проблемы необходимо:
1. Подать заявление в Правительственную комиссию по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ для получения разрешения на сделку. Заявление подается через Минфин России.
2. В заявлении необходимо указать все существенные условия планируемой сделки, информацию о сторонах, предмете сделки и ее стоимости.
3. После получения разрешения комиссии вы сможете осуществить сделку по передаче доли от украинского учредителя отцу (гражданину РФ).
4. Затем с полным пакетом документов (включая разрешение комиссии) вы сможете обратиться в Росреестр для регистрации недвижимости.
Обратите внимание, что согласно Постановлению Правительства РФ от 06.03.2022 № 295 «Об утверждении Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами...», срок рассмотрения заявления составляет до 5 рабочих дней, но на практике может занимать более длительное время.
Удачи в делах!