Какие документы я должна предоставить в УК, чтобы они отстали?

Здравствуйте, Юлия!

Давайте разберемся по порядку.

1. Анализ вашей ситуации с точки зрения закона
Вы упомянули о возможности увеличения на 30 см без разрешения. Здесь есть важный нюанс, который может быть ключевым в вашем споре.

Основной документ — Часть 1 статьи 1 Федерального закона от 04.08.2018 № 340-ФЗ. Он внес изменения в Градостроительный кодекс и установил, что реконструкцией не является:

«Устройство и замена внешних инженерных сетей (за исключением объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также отдельных частей таких систем) и ограждающих конструкций (включая остекление) балконов (лоджий), несущественно затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности».
Ключевой вопрос: Является ли ваше расширение балкона на 20 см «несущественно затрагивающим» конструктивные характеристики?

Аргумент УК: Они, скорее всего, считают, что любое вынесение ограждающей конструкции за пределы первоначального контура фасада — это уже реконструкция, требующая разрешения.
Ваш аргумент: Увеличение на 20 см с каждой стороны является незначительным и подпадает под понятие «замена ограждающих конструкций», не требующее разрешения, так как не меняет несущую способность здания в целом.
Вывод: Однозначного определения «несущественного» в законе нет. Поэтому ваша задача — доказать, что изменения незначительны и безопасны.

2. Какие документы подготовить и где их взять
Вам нужно собрать пакет документов, который докажет, что работы были выполнены с соблюдением норм и не несут угрозы. УК хочет «разрешающий документ», но его не существует по той причине, что для таких работ он и не требовался. Вы можете предоставить вместо этого следующие документы:

Техническое заключение о безопасности проведенных работ

Что это? Это главный документ. Его составляет организация, имеющая допуск СРО на проектные работы и обследование зданий. Специалист осмотрит ваш балкон, оценит, как выполнено расширение, крепление, и даст письменное заключение о том, что работы выполнены технически грамотно, не затрагивают несущие конструкции дома и не создают угрозы безопасности.
Где взять? Обратитесь в любую проектно-изыскательскую или строительную организацию в вашем городе, которая оказывает такие услуги (услуга называется «Обследование строительных конструкций» или «Техническое заключение»). Это платная услуга.
Фотографии до и после (если есть)

Наглядно продемонстрируют масштаб изменений.
Акт о завершении переустройства (если составлялся)

Если 4 года назад вы каким-то образом оформляли окончание работ (например, с привлечением представителя УК), его стоит приложить.
3. Ваш пошаговый план действий
Напишите официальный ответ на письмо УК.

Не игнорируйте их требование. Направьте ответ заказным письмом с уведомлением о вручении.
В тексте ответа укажите:

Ссылку на их письмо (исходящий номер и дату).
Кратко опишите суть работ: «В [год] были произведены работы по замене ограждающей конструкции балкона с незначительным изменением его геометрии».
Сослаться на закон: «Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ, замена ограждающих конструкций балкона, несущественно затрагивающая конструктивные характеристики их надежности и безопасности, не является реконструкцией и не требует получения разрешительной документации».
Сделайте главное: «Во исполнение Вашего требования и в целях подтверждения безопасности произведенных работ, прилагаю копию Технического заключения от [дата, номер], подготовленного [Название организации], которое подтверждает, что работы не создают угрозы для конструктивной надежности здания».
Вежливо, но твердо завершите: «На основании изложенного, считаю вопрос исчерпанным».
Закажите техническое заключение.

Это потребует финансовых затрат, но это единственный способ раз и навсегда закрыть вопрос и лишить УК формального повода для претензий.
Подайте жалобу в ГЖИ на действия УК.

УК явно действует в стиле «наезда» в ответ на вашу первоначальную жалобу. Напишите в ту же ГЖИ о том, что УК, вместо устранения нарушений, оказывает на вас давление путем необоснованных притязаний, не связанных с исполнением ее прямых обязанностей. Приложите копию их письма и копию вашего грамотного ответа с техническим заключением.
Что будет, если ничего не делать?
УК может обратиться в суд с иском о приведении общего имущества дома (фасада) в первоначальное состояние. Наличие у вас на руках технического заключения будет вашим главным козырем в суде и с высокой вероятностью приведет к отказу в удовлетворении их иска.

Потратьтесь на техническое заключение у независимой специализированной организации. Это будет вашим самым сильным и юридически весомым аргументом, который позволит вам спокойно ответить УК и, при необходимости, выиграть суд.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Здравствуйте!

В соответствии с Жилищным  кодекс РФ, конкретно пунктом  3 части 1 статьи 36 --" всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование."

 В соответствии  с Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые были утверждены     Постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.балкон  относится к общему имуществу МКД , ограждающим и несущим конструкциям.

ВС РФ  принял такое решение: Любой  квартирант  может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».(Определение N 18-КГ17-164.)

•  Исходя  из вышесказанного Вы должны были  провести общее собрание и получить согласие всех соседей без исключения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
  
•  Данный Протокол Вам нужно  направить в УК.
• Дополнительных разрешений при расширении балкона на 20 см Вам не требуется, только согласие общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме(ч.2 статьи 44 ЖК  РФ)

Здравствуйте, Юлия!

Вам ничего предоставлять не надо, поскольку увеличение пространства балкона менее чем на 30 сантиметров не требует согласования согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Эта норма устанавливает случаи обязательного согласования изменений, однако незначительное расширение вашего балкона укладывается в рамки, установленные законом, и согласование здесь не требуется.

Отвечайте управляющей компании следующим образом:

«Прошу вас прекратить необоснованные требования предоставления разрешительных документов относительно моего балкона. Действия по увеличению площади балкона были выполнены в рамках действующих норм жилищного законодательства РФ. Поскольку изменение размеров составило менее 30 см, разрешение получать не было необходимости согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ».

Если компания продолжит настаивать на предоставлении документов, Вы можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на неправомерные действия управляющей организации.