Подскажите пожалуйста, я сейчас в браке, есть 1 квартира в долевой собственности доли выделены в браке, и еще

Варианты решения вопроса:
Брачный договор: Брачный договор позволяет заранее определить режим совместной собственности супругов и порядок раздела имущества в случае развода. В вашем случае возможно заключить брачный договор, по условиям которого ваша доля в первой квартире перейдет супруге, а ипотека вместе с квартирой останется на вас. Однако сам факт заключения брачного договора не снимает обязательство уведомить банк и Росреестр о смене собственника и заемщика.
Соглашение о разделе имущества: Соглашение о разделе совместно нажитого имущества также допускает указанный вами вариант распределения имущества. Но опять же, соглашение само по себе не отменяет необходимость согласования изменений с банком и внесения сведений в ЕГРН.
Важные шаги:
Получение согласия банка: Поскольку речь идет об ипотеке, любое изменение статуса заемщика требует предварительного одобрения кредитной организации. Банк должен убедиться, что новый заемщик сможет своевременно погашать кредитные обязательства. Обычно банки требуют предоставления справки о доходах нового заемщика, подтверждения финансовой стабильности и готовности принять ипотеку.
Регистрация изменений в Росреестре: После утверждения банком изменения, нужно оформить переход права собственности на обе квартиры в Росреестре. Новый собственник обязан зарегистрировать свою долю в праве собственности, а прежний владелец снять обременение с себя и зарегистрировать новое залоговое обязательство.
Страховка и налоги: Возможно придется переоформить страховку жилья и жизнь заемщика, а также уплатить соответствующие госпошлины и налоги.

Здравствуйте. Для раздела или распоряжением имущества, находящимся в залоге (ипотеке) Вам надо сначала общаться с банком, получать его согласие. Потом уже делать брачный договор, например. В отсутствие согласия банка все эти действия смысла не имеют.

Ст. 346 ГК РФ

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Добрый день, Игорь. 

Брачный договор (ст. 40, 41 Семейного кодекса РФ)

Что это? Договор, который можно заключить как до брака, так и в любое время в период брака. Он регулирует не только раздел уже нажитого, но и будущие имущественные права и обязанности.
Почему он подходит в вашем случае? Вы можете прописать в нем именно то, что планируете:

Ваша доля в первой квартире переходит в собственность супруги.
Вторая (ипотечная) квартира переходит в вашу собственность.
Все обязательства по ипотечному кредиту в связи с этой квартирой переходят к вам.
Это соглашение о судьбе будущего имущества и долгов, что полностью укладывается в законные рамки брачного договора.

Соглашение о разделе имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ)

Что это? Документ, который делит уже нажитое совместное имущество. Он заключается, когда имущество уже существует и право собственности на него зарегистрировано.
Почему он не подходит в полной мере? Соглашение о разделе делит именно имущество. Вопрос перевода долга по ипотеке (особенно без участия банка) оно решает не так гладко, как брачный договор. Банк может посмотреть на такое соглашение скептически, так как оно не порождает для него обязательств супруги по кредиту.
Взаимодействие с Банком и Росреестром
Это самый важный практический аспект.

1. Для Росреестра
Брачный договор, заверенный нотариусом, является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности. Вы с этим договором приходите в МФЦ, и на его основании Росреестр перерегистрирует:

Вашу долю в первой квартире на супругу.
Право собственности на вторую квартиру с супруги на вас.
Соглашение о разделе имущества также является основанием для регистрации, но, опять же, вопрос с ипотекой остается на усмотрение банка.

2. Для Банка (самый сложный момент)
Здесь кроется главная сложность. По закону (ст. 391 ГК РФ) перевод долга, особенно по кредитному договору, допускается только с согласия кредитора.

Что это значит? Ваш брачный договор, в котором вы берете на себя обязательства по ипотеке, не обязан для банка. Банк изначально выдавал кредит вам обоим как солидарным должникам. Пока он официально не освободит вашу супругу от обязательств, она для него остается таким же должником, как и вы, независимо от ваших внутренних договоренностей.
Что делать? Вам необходимо обязательно уведомить банк о ваших договоренностях и получить его согласие. На практике это выглядит так:

Вы заключаете брачный договор у нотариуса.
Обращаетесь в банк с заявлением о переводе долга с супруги на вас (или о прекращении ее обязательств и переходе к вам как к единственному заемщику).
Банк проводит вашу кредитную проверку и, если вы одобрены как единственный заемщик, заключает с вами дополнительное соглашение к кредитному договору.
Только после этого супруга будет официально освобождена от обязательств перед банком.
Важно: Без этого шага, в случае вашей неуплаты, банк будет взыскивать долг и с вас, и с вашей супруги, несмотря на наличие брачного договора.

Пошаговый план действий для вас
Составление проекта брачного договора. Обратитесь к грамотному семейному юристу или нотариусу для составления текста. В нем должны быть четко прописаны все условия по обеим квартирам и по ипотечному обязательству.
Удостоверение у нотариуса. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этого он недействителен.
Обращение в банк. С готовым, удостоверенным брачным договором обращайтесь в банк для урегулирования вопроса с ипотекой. Это самый важный и, возможно, небыстрый этап.
Регистрация в Росреестре. После того как банк даст «добро» (а в идеале — и снимет обременение с супруги, оставив его только на вас, но это сложнее), вы подаете брачный договор в МФЦ для регистрации перехода прав на обе квартиры.

Удачи в решении этого вопроса!
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Добрый день, Игорь.

Юридически грамотным решением в Вашем случае будет являться заключение  брачного договора, в котором Вы можете прописать все условия пользования и распоряжения имуществом, а также в части кредитных обязательств: 

СК РФ Статья 40. Брачный договор 
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

2. Брачный договор заключается вписьменной форме и подлежитнотариальному удостоверению. Условия брачного договора согласовываются в индивидуальном порядке, что касается содержания брачного договора, положениями действующего законодательства определено, что супруги вправе определить в брачном договоре в том числе  имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. 

При этом учитывая наличие залогового имущества, прежде всего необходимо обратиться в банк и сообщить о Ваших намерениях.

При этом необходимо отметить, что в силу п. 2 ст. 44 СК РФ, в судебном порядке возможно признание брачного договора недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Условия брачного договора, нарушающие другие требованияп. 3 ст. 42 СК РФ, ничтожны.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/b250592144bc829bf13a5464b9c8733fced1b050/

В соответствии сост. 43 СК РФ, брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. 

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 44 СК РФ, брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично в случае, если условия договора ставят одного супругав крайне неблагоприятное положение.

Основания для оспаривания брачного договора, аналогичны основаниям предусмотренным для обычных сделок — оспоримые либо ничтожные сделки (ст. 166 ГК РФ)

Основания, когда брачный договор может быть признан оспоримым: 

В силу п. 1 ст. 176 ГК РФ, если заключен лицом, ограниченным в дееспособности.

В силу ст. 177 ГК РФ, если заключен лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент заключения договора, хотя и дееспособным.

В силу ст. 178 ГК РФ, если заключен под влиянием заблуждения.

В силу ст. 179 ГК РФ, если заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств.

Основания, когда брачный договор может быть признан ничтожным:

В силу ст. 168 ГК РФ, не отвечает требованиям закона или иных правовых актов
В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, заключен с нарушением установленной законом нотариальной формы 
В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ (мнимая сделка) заключен лишь для вида, без намерения создать правовые последствия 
В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ (притворная сделка), заключен с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка)

В силуп. 1 ст. 171 ГК РФ, заключен с лицом, признанным недееспособным или между недееспособными супругами.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.05.20г. № 78-КГ20-14

Можно ли сделать следующим образом либо брачным договором, либо соглашением о разделе имущества при разводе следующее: моя доля в первой квартире отходит супруге, вторая квартира с ипотечным кредитом отходит мне

 Обращайтесь к нотариусу с целью заключения брачного договора о раздельном режиме собственности, т.е. в договоре будет прописано, что первая квартира является собственностью жены, а ипотечная квартира собственностью вашей. Но так как квартира в ипотеке, то для начала обратитесь в банк, чтобы он дал вам разрешение на заключение брачного договора в отношении ипотечной квартиры.

Достаточно ли соглашения или брачного договора при разводе для банка и росреестра, о передаче прав на недвижимость и обязательств по ипотечному кредиту?

 Если вы хотите вывести супругу из заемщиков и остаться единственным в договоре, то только банк вам может сказать достаточно ли ему будет брачного договора или соглашения о разделе имущества. Как правило банк может вывести жену из Заемщиков и сделать вас единственным Заемщиком, но при определенных условиях, которые оговариваются с банком

Поделить имущество так как вы хотите можно не только у нотариуса с помощью брачного договора до расторжения брака или соглашения о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака, но и в судебном порядке. Но вопросы вывода Заемщика из кредитного договора решаются только через банк