Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли взыскать с брата оплату его доли за 3 года
Добрый день. До декабря 2024 года три собственника имели по 1/3 доли в квартире. В декабре 2024 года мама подарила мне свою долю, сейчас у меня 2/3, у брата 1/3. Мама прописана в квартире и лицевой счет остался на нее. Как ветеран труда (ей 85 лет) имеет льготу по оплате квартиры. Брат и я там не прописаны и не проживаем. 5 лет оплату осуществляю только я. Возможно ли взыскать с брата оплату его доли за 3 года.
Спасибо.
Здравствуйте!
Да, вы можете взыскать с брата оплату его доли за коммунальные услуги через суд, но есть несколько важных нюансов.
Согласно ст. 249 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Это означает, что брат как собственник 1/3 доли обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг, даже если он не проживает в квартире.
В суд можно подать иск о взыскании с брата его доли за следующие виды платежей:
Содержание и ремонт жилья (включая капитальный ремонт) — эти расходы распределяются пропорционально долям собственников независимо от факта проживания.
Общедомовые нужды (лифт, освещение подъезда, уборка) — также относятся к содержанию имущества и оплачиваются собственниками.
Вывоз мусора — начисляется по количеству зарегистрированных лиц, если брат зарегистрирован в квартире, он обязан оплачивать эту услугу.
Однако вы не сможете взыскать с него оплату за услуги, которые начисляются по счётчикам (электричество, вода, газ), если брат не пользуется этими ресурсами и не зарегистрирован в квартире. Для освобождения от оплаты таких услуг необходимо предоставить в управляющую компанию справку о проживании по другому адресу.
Срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Это означает, что вы можете взыскать оплату только за последние 3 года, предшествующие дате подачи иска.
Добрый день Юрий!
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Коммунальные платежи — это классический пример «иных платежей по общему имуществу». Так как брат является собственником 1/3 доли, он обязан нести 1/3 расходов на содержание всей квартиры.