Добрый день У меня такой вопрос У меня имеется новый дом оформлен на физ лицо Подскажите можно ли открыть ОКВЭД на строительство жилья и продать как новостройку.ИП уже имеется

Да, в действующем ОКВЭД можно добавить к ИП код 41.20.1 «Жилищное строительство» (ранее — 41.20) и заниматься стройкой законно. 
Если дом уже введён в эксплуатацию, вы вправе продать его по обычному договору купли-продажи — без режима долёвки: 214-ФЗ работает только когда вы привлекаете деньги граждан на этапе строительства. 
Если же план — продавать «как новостройку» до ввода и с привлечением средств покупателей, нужен статус застройщика по 214-ФЗ, а сейчас застройщиком может быть только хозяйственное общество (ООО/АО), не ИП, с эскроу и прочими обязанностями. 
Налогообложение зависит от того, продаёте как ИП (УСН и др.) или как физлицо (НДФЛ/льготы по сроку владения) — выбор влияет и на риски проверок. 
Чтобы дать точный маршрут, уточню: 1) дом уже введён в эксплуатацию (есть РВЭ) и зарегистрирован в ЕГРН? 2) категория/вид разрешённого использования земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ)? 3) продавать планируете от ИП или как физлицо, и какая у ИП система налогообложения? 4) планируете ли вообще привлекать деньги покупателей до ввода (этап стройки)? Готов подробно разобрать схемы и документы под вашу ситуацию — для этого нужно перейти в личный чат и вы отправите краткий пакет сведений (право на землю/дом, РНС/РВЭ, выписка ЕГРН, режим налогообложения). Сразу отмечу — консультация в чате платная