Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже недвижимого имущества главой КФХ
Глава КФХ владеет как физическое лицо земельными участками сельскохозяйственного назначения более 3 лет. Какова ставка налога при продаже данных земельных участков ? УСН 6% (применяется КФХ) или же НДФЛ 13% ?
Здравствуйте Дмитрий!
Поскольку речь идет о продаже физическим лицом, то следует руководствоваться ст. 217 НК РФ
В соответствии со ст.217 НК РФ не облагаются НДФЛ доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет.
Таким образом уплачивать НДФЛ при продаже земельных участков, которые в собственности более трех лет нет необходимости.
С уважением,
Ярослав Цветков
Дмитрий, ставка налога 13%, поскольку глава КФХ является физическим лицом, но ввиду того, что срок владения более 3 лет, то уплачивать налог не нужно.
С уважением!
Добрый день.
Ярослав, не совсем прав, поскольку согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
Согласно п. 5 ст. 23 ГК РФ главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, при продаже указанных зем. участков, если они использовались в предпринимательской деятельности, необходимо уплатить налог в соответствии с вашей системой налогообложения.
Если Вы применяли УСН 6%, то вправе уплатить с продажи этого имущества налог 6%, учтя данные участки в качестве имущества ИП.
Дополню, в виду комментария коллеги Бажутова Евгения.
НДФЛ уплачивать не нужно если земельные участки не использовались в предпринимательской деятельности.
В вашем вопросе просто об этом не упоминается. Поэтому, исходя из предоставленной Вами информации, если участки не использовались в предпринимательской деятельности, НДФЛ уплачивать не нужно.
С уважением,
Ярослав Цветков