Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли регистрировать такой договор у нотариуса для того, чтобы он имел юридическую силу?
Здравствуйте. Мой сын женился, у них родился ребенок. С жильем проблема. Мама снохи хочет взять сельскую ипотеку на покупку квартиры. Квартира предназначается молодой семье, платить платежи по ипотеке будут они, каждый 50% от ежемесячного платежа. На первоначальный взнос я и родители снохи скидываемся. Как оформить один договор между всеми нами, чтобы: 1.право собственности молодой семьи было зарегистрировано после выплаты всех средств по ипотеке, а до этого они (по условиям договора) вправе пользоваться квартирой с момента ее покупки; 2.если на каком то этапе мама снохи передумает отдавать молодым квартиру, то уплаченные деньги по ипотеке должны быть возвращены молодым в уплаченном размере (основной долг+проценты по ипотеке); 3.квартира перешла в собственность молодых после погашения ипотеки в равных долях; 4.в случае развода и недовыплаченной ипотеке внесенные платежи были возвращены в размере выплаченной суммы в счет погашения ипотеки тому, кто съезжает из квартиры (либо моему сыну, либо снохе), а также сумма от первоначального взноса возвращена либо мне, либо родителями снохи в уплаченном размере; 4. в случае невыполнения молодыми обязательств по внесению обязательных платежей мама снохи вправе расторгнуть договор, вернув себе квартиру, а им и мне уплаченные денежные средства? Нужно ли регистрировать такой договор у нотариуса для того, чтобы он имел юридическую силу?
# Ответ для Ольги по вопросу оформления договора при покупке квартиры в сельскую ипотеку
Добрый день, Ольга!
Ваша ситуация достаточно сложная с юридической точки зрения, так как затрагивает интересы нескольких сторон и требует грамотного оформления отношений. Рассмотрим возможные варианты решения.
## Основные юридические механизмы для вашей ситуации
В вашем случае можно использовать несколько правовых конструкций:
1. **Предварительный договор купли-продажи** с мамой снохи (ст. 429 ГК РФ)
2. **Соглашение о порядке пользования имуществом**
3. **Договор займа** между молодой семьей и мамой снохи (ст. 807-818 ГК РФ)
4. **Соглашение о внесении первоначального взноса** между вами и родителями снохи
## Структура оформления отношений
### 1. Оформление ипотеки и права собственности
Согласно действующему законодательству, сельская ипотека оформляется на маму снохи, и она становится собственником квартиры. Банк наложит обременение на квартиру до полного погашения кредита.
### 2. Предварительный договор купли-продажи
Между мамой снохи и молодой семьей заключается предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), в котором указывается:
— Обязательство мамы снохи продать квартиру молодой семье после полного погашения ипотеки
— Цена будущей сделки (может быть символической)
— Срок заключения основного договора (после снятия обременения)
### 3. Соглашение о порядке пользования квартирой
Параллельно заключается соглашение, где прописывается:
— Право молодой семьи пользоваться квартирой с момента покупки
— Обязанность молодой семьи вносить платежи по ипотеке (по 50% каждый)
— Порядок оплаты коммунальных платежей и содержания имущества
### 4. Договор займа
Для защиты интересов молодой семьи оформляется договор займа, где:
— Фиксируются все платежи, которые молодая семья вносит в счет погашения ипотеки
— Устанавливается обязанность мамы снохи вернуть эти средства, если она откажется передавать квартиру в собственность
— Указывается, что заем считается погашенным в момент передачи права собственности на квартиру
### 5. Соглашение о первоначальном взносе
Между вами, родителями снохи и мамой снохи заключается соглашение, где:
— Фиксируется размер первоначального взноса от каждой стороны
— Устанавливаются условия возврата средств в случае расторжения договоренностей
## Особые условия для защиты интересов сторон
### На случай развода молодой семьи
В соглашении о порядке пользования квартирой необходимо предусмотреть:
— Порядок возврата внесенных платежей тому, кто съезжает из квартиры
— Механизм возврата первоначального взноса соответствующим родителям
— Воз