Добрый день!
Тот факт, что квартира частично оплачена материнским капиталом, накладывает определенные обязательства. Необходимо выделить доли в праве собственности на квартиру всем членам семьи, включая детей. При дарении или продаже квартиры, приобретенной с использованием маткапитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, чтобы не нарушить права несовершеннолетних. Органы опеки будут оценивать, не ухудшаются ли жилищные условия детей в результате сделки.
С юридической точки зрения, договор дарения предполагает безвозмездную передачу имущества. Если в договоре дарения прописываются какие-либо выплаты со стороны одаряемого (сына), то такой договор может быть признан притворной сделкой, прикрывающей собой договор купли-продажи. Это влечет за собой ряд рисков:
Признание сделки недействительной: Если в дальнейшем выяснится, что фактически происходила купля-продажа, а не дарение, договор может быть оспорен в суде заинтересованными лицами (например, другими наследниками свекрови, органами опеки и попечительства, если были нарушены права несовершеннолетних при использовании маткапитала).
Налоговые последствия: При дарении между близкими родственниками (в вашем случае, между матерью и сыном) НДФЛ не взимается. Однако, если договор будет переквалифицирован в куплю-продажу, у продавца (свекрови) может возникнуть обязанность по уплате НДФЛ с полученного дохода, а также у покупателя (сына) может возникнуть право на получение имущественного налогового вычета.
В случае если вам помог мой ответ, прошу оставить отзыв
