8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

У нас есть дача, которая находится в распоряжении как общедолевая собственность (поделена между 3 собственниками)

Здравствуйте! Ситуация такова. У нас есть дача, которая находится в распоряжении как общедолевая собственность (поделена между 3 собственниками). Один из собственников без разрешения и согласия двух других начал на общей территории строить свой дом + доп.постройку (курятник). Это законно или нет, подскажите, пожалуйста! Потому что территория точно не поделена между собственниками (то есть нет так таковых границ (левая часть - твоя, а правая наша, образно). Просто официально вся территория зарегистрирована на троих; что такой ситуации делать нам, как тем самым собственникам, которые не дали согласие на строительство, а более того, нас и не спрашивали. Просто начали строить под предлогам "эта часть свободна"!

Показать полностью
, Варвара, г. Тамбов
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Варвара!

Ваша ситуация касается нарушения прав участников общей долевой собственности, что регулируется Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что любые существенные изменения общего имущества, включая строительство новых объектов, требуют согласия всех собственников.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В вашем случае действия третьего собственника неправомерны, поскольку:

1. Он начал строительство без согласия других собственников.
2. Территория не разделена между собственниками, что означает, что все участки земли находятся в общем пользовании.
3. Аргумент «эта часть свободна» юридически несостоятелен, так как при общей долевой собственности без выделения долей в натуре все участки принадлежат всем собственникам.

Что вы можете предпринять:

1. Направьте собственнику письменное требование о прекращении строительства, указав на нарушение ваших прав как сособственников. Сделайте это заказным письмом с уведомлением о вручении.

2. Если строительство не будет прекращено, вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (статья 304 ГК РФ).

3. Также возможно требовать сноса самовольной постройки на основании статьи 222 ГК РФ, так как строительство осуществляется без необходимого согласия сособственников.

4. Для предотвращения подобных ситуаций в будущем, рекомендую рассмотреть вариант определения порядка пользования земельным участком через суд (если не удастся договориться мирно) или произвести выдел долей в натуре с установлением границ (статья 252 ГК РФ).

5. Также можно обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на незаконное строительство, особенно если оно ведется без получения необходимых разрешений.

Важно понимать, что даже если бы территория была условно поделена между вами «по договоренности», без юридического оформления такого раздела (выдела долей в натуре) любое строительство на общей территории все равно требует согласия всех собственников.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
У моих родителей была дача, мама умерает, дача оформлена была на папу, никаких долей не выделялось не мне не
У моих родителей была дача, мама умерает, дача оформлена была на папу, никаких долей не выделялось не мне не папе, юрист сказал когда папу умрет все перейдет мне .умирает папа и теперь оказывается я могу получить только папину долю, а мамину юрист не оформляет как быть?
, вопрос №4734932, Ольга, г. Москва
Земельное право
В первый раз обосновали отказ тем, что нам нужно убрать строения, которые у нас выходили за пределы участка
Доброго времени! В собственности находится 15 соток, где мы живем. Хотели присоединить еще 5 соток - есть рядом земля. Нам три года отказывают по разным причинам. В первый раз обосновали отказ тем, что нам нужно убрать строения, которые у нас выходили за пределы участка, во второй год обосновали тем, что наш будущий участок закрывает пожарный проезд, хотя в последствии на этом месте выделили участок 15 соток кому то… Но те 5 соток так и остаются около нас и находятся в муниципальной собственности. В третий раз обосновали отказ тем, что якобы границы участка заходят на дорогу, что противоречит закону. Хотя за 5 этими сотками участок новый(я писала)… На этих 5 сотках не планируется переулок, как нам объяснили в администрации. И все равно каждый раз обосновывают отказ и каждый раз по- разному. Ищут новую причину для отказа на наше заявление. Можно что то сделать? Вообще хочется подать заявление прокуратуру. Так как местным земли путем присоединения уже не дают. Все участки земли, какие возможно, выкупаются администрацией и потом продается в тридорого …
, вопрос №4735026, Марина, г. Москва
Наследство
Вопрос по завещанию, у меня муж на СВО, он не оставил завещание на бумаге но есть видео которое он мне скинул что оставляет все мне, у него есть брат, и мать, видео может являться завещанием
Вопрос по завещанию , у меня муж на СВО , он не оставил завещание на бумаге но есть видео которое он мне скинул что оставляет все мне , у него есть брат , и мать , видео может являться завещанием
, вопрос №4734891, Оксана, г. Северодвинск
Все
Задача 3 Иванова обратилась в юридическую консультацию за разъяснениямми
Задача 3 Иванова обратилась в юридическую консультацию за разъяснениямми по следующему вопросу: «Какими органами должно приниматься решение о предоставлении земельного участка в со ственность гражданам или юридическим лицам, приватизировавшим объекты недвижимости, являющиеся федеральной собственностью?». Юрист дал ей следующую консультацию: «Согласно п. 2 ст. 3 ФЗот 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу ст. 29 ЗК Р осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органа местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ. Полномочия Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в области земельных отношений определены в ст.ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ. Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации.ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» установлено, что до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрен иное (абз. 2 п. 10 ст. 3). Реализуя полномочия по изданию нормативных правовых актов в сфере регулирования земельных отношений (абз. 3 п. 10 ст.3 указанного закона), Правительство РФ принимает постановление от 07.08.2002 года «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю. Пунктом 7 указанных Правил установлено, что решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, принимается Министерством имущественных отношений РФ (его территориальными органами) в отношении федеральной собственности. В настоящее время в соответствии с п. 13 Указа Президента РФ от 09.03.2004 года «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом переданы правоприменительные функции по оказанию государственных услуг и по управлению имуществом упраздняемого Министерства имущественных отношений РФ. Таким образом, органом, уполномоченным от имени собственника – Российской Федерации – принимать решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданам или юридическим лицам, приватизировавшим объекты недвижимости, является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом». Проанализируйте ответ юриста. Правильно ли проконсультировал юрист гр-ку Иванову.? Чем бы вы дополнили указанную консультацию. Какие полномочия у Федеральной службы по Земельному кадастру?
, вопрос №4734538, виктория, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Хочу приобрести квартиру которая находится в собственности т-банка Условия сделки: простая форма сделки с
Хочу приобрести квартиру которая находится в собственности т-банка Условия сделки: простая форма сделки с помощью местного МФЦ, необходимые документы направляются представителем банка, собственник Т-Банк, при оперативном выходе на сделку возможен торг. Покупатель производит самостоятельно процедуру выселения третьих лиц Но квартира долгое время висит на очень маленькую цену и ее не берут, возможно ли такое что могут быть проблемы с выселением третьего лица?
, вопрос №4734203, Анонимно, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 29.10.2025