Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли в Законе о банкротстве такое положение, что арбитражный управляющий должен передать мне квартиру без долгов?
Добрый день!
С торгов по банкротству выиграл квартиру.
На квартире висит долг около 60 тыс. руб. по капительному ремонту.
Этот долг переходит ко мне.
Есть ли в Законе о банкротстве такое положение, что арбитражный управляющий должен передать мне квартиру без долгов?
В моей практике была аналогичная ситуация, и арбитражный управляющий сказал мне тогда, что он обязан передать квартиру очищенной от долгов.
Есть ли в Законе о банкротстве такое положение, что арбитражный управляющий должен передать мне квартиру без долгов?
С уважением, Вадим
Добрый день, Вадим!
По Вашему вопросу о приобретении квартиры с торгов по банкротству и обязанности арбитражного управляющего передать имущество без долгов по капитальному ремонту могу дать следующие разъяснения.
Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при реализации имущества должника с торгов действительно предполагается, что имущество должно быть свободно от обременений. Однако в отношении задолженности по взносам на капитальный ремонт ситуация имеет свои особенности.
В соответствии с п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неисполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Это положение подтверждено и в п. 5 ст. 213.26 Закона о банкротстве, где указано, что имущество, на которое обращается взыскание, реализуется в порядке, установленном законом, а денежные средства, вырученные от реализации имущества гражданина, направляются на удовлетворение требований кредиторов. Однако специальная норма Жилищного кодекса о переходе долгов по капремонту имеет приоритет.
Верховный Суд РФ в Определении от 23.07.2019 №4-КГ19-15 также подтвердил, что задолженность по взносам на капитальный ремонт следует за помещением и переходит к новому собственнику независимо от основания приобретения права собственности.
Таким образом, в законодательстве о банкротстве нет прямого указания на то, что арбитражный управляющий обязан передать квартиру, очищенную от долгов по капитальному ремонту. Наоборот, специальные нормы Жилищного кодекса устанавливают, что такие долги переходят к новому собственнику.
Однако на практике арбитражные управляющие иногда погашают такую задолженность за счет конкурсной массы перед передачей имущества покупателю, особенно если это было указано в условиях торгов. Поэтому рекомендую Вам:
1. Внимательно изучить условия торгов и договор купли-продажи — возможно, там содержится информация о состоянии задолженности.
2. Обратиться к арбитражному управляющему с письменным запросом о разъяснении ситуации с долгом по капремонту.
3. Если в условиях торгов было указано, что имущество передается без долгов, то Вы вправе требовать исполнения этого условия.
Если арбитражный управляющий отказывается погашать задолженность, а в условиях торгов не было прямого указания на передачу имущества без долгов, то, к сожалению, соглас