хотим купить участок для постройки дома. Судя по документам, на участок нет обременений, на участке находится часть дома и гараж на которые наложен запрет. Скажите можно ли построить новый домик на таком участке? и подвести коммуникации?
Здравствуйте, Виктор,
На данном участке (по выписке это — земли населенных пунктов, ВРИ — для ведения ЛПХ) возможно построить жилой дом.
Согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков» (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412), описание вида разрешенного использования такого земельного участка (код 2.2.):
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Описание такого дома, согласно коду 2.1.:
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)...
Вышеописанный жилой дом Вы вправе построить.
По старому дому. В законодательстве нет ограничения по количеству объектов капитального строительства, которые могут быть построены на земельном участке для ЛПХ. Наличие существующего жилого дома не препятствует строительству нового объекта.
Единственный нюанс — Вам будет необходимо соблюсти предельные параметры разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий), и максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка). Эти параметры Вы можете узнать в местной администрации.
А наложение запрета на совершение регистрационных действий на долю в имеющемся доме (и гараже) — не препятствуют продаже участка и строительстве на нем жилого дома, согласно ВРИ участка.
Желаю удачи,
Здравствуйте.
А с запретами что их снимут?
На участке также запрет регистрации?
Запросите Градостроительный план земельного участка у владельца участка, он может его получить в местной Администрации в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
В ГПЗУ будут указаны предельные параметры строительства на участке, ограничения в его использовании, плотность застройки.
Как я понял, Вы хотите второй дом построить, верно?
Здравствуйте!
Скажите можно ли построить новый домик на таком участке? и подвести коммуникации?
Вы спрашиваете можно ли построить новый домик и подвести коммуникации — да, можно.
Категория и ВРИ участка — «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» это позволяют сделать.
Единственное надо понимать, что участок не такой большой площади и на нем имеются уже строения. Поэтому если строить дом, то надо понимать какой он будет площади и нужно соблюдать отступы.
Надо смотреть ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ.В нем будут приведены минимальные отступы, которые нужно будет соблюдать.
Для строительства дома нужно будет направить уведомление о планируемом строительстве в порядке ст.51.1 ГрК РФ и получить уведомление о соответствии.Либо же можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией» и оформить дом на основании техплана и правоустанавливающих документов на участок (ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
По вопросу подведения коммуникаций после оформления дома нужно будет обращаться за получением техусловий в соответствующие организации.
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.
