Как действовать чтобы вернуть квартиру назад бабушке?

Question

Здравствуйте. Ситуация в следующем: Есть бабушка с квартирой , которая знакомится с азербайджанцем в лавке фруктов в 2021 году. Мужчина входит в доверие и просит его прописать в квартире. Далее составляется договор пожизненной ренты по которому он должен платить 25тысяч каждый месяц и оплачивать коммунальные услуги. Мужчина уговаривает бабушку сделать ему доверенность в сбербанке на снятие наличных с её карты. В течение 4 лет он гоняет одну и ту же сумму, за коммунальные услуги платит деньгами бабушки. Деньги ей не дает , снимать с карты запрещает . Прописал в квартире своих детей и жену. Ворует деньги и вещи с квартиры со слов бабушки. У бабушки лежали накопления , растащил большую часть , остались 300 тысяч с небольшим. Она просит его положить ей на счёт эти деньги . Он кладет ей деньги в начале августа этого года и уезжает из города. За коммунальные услуги последние 2 месяца платили другие люди . В один месяц его знакомый , в другой знакомая бабушки. Бабушка пишет заявление в прокуратуру , о том что хочет расторгнуть договор ренты. Мы знакомимся с бабушкой и хотим ей помочь , ренту она хочет переделать на нас . Как действовать чтобы вернуть квартиру назад бабушке ?

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. По порядку. По поводу воровства. Чем можно подтвердить факт кражи? Какие именно вещи? Мужчина уговаривает бабушку сделать ему доверенность в сбербанке на снятие наличных с её карты. доверенность необходимо отменить. Бабушка должна обратиться в банк ГК РФ Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Расторгнуть договор можно путем обращения с иском в суд.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Как у бабушки с психическим здоровьем? Не состоит ли она на учете с деменцией, альцгеймером, еще какими-либо психическими заболеваниями?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В силу ст. 599 ГК РФ 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Поскольку человек уехал и не исполняет договор, у бабушки есть право расторжения договора. Плюс как указано в вопросе не оплачивает коммунальные услуги, платят 3 лица. Понятие существенного нарушения указано в ст. 450 ГК РФ Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). По факту кражи бабушка может обратиться в полицию, будет проведена проверка в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ. Если её признают потерпевшей, то она может заявить гражданский иск. Ст. 44 УПК РФ 1. Гражданским истцом является физическое или юридическое лицо, предъявившее требование о возмещении имущественного вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему непосредственно преступлением. Решение о признании гражданским истцом оформляется определением суда или постановлением судьи, следователя, дознавателя. Гражданский истец может предъявить гражданский иск и для имущественной компенсации морального вреда.

Сергей Данилов · Answer

Здравствуйте. Не уверен, что получится доказать, что он гоняет одну и туже сумму через счёт этой бабушки. Два месяца неисполнения обязательства не будет принято как существенное нарушение. Если третьи лица, которые оплачивали коммунальные платежи с его стороны, то это могут расценивать как исполнение обязательств с привлечением третьих лиц. Если серьезно подходить к этому вопросу, то я бы посоветовал чтобы бабушка отменила доверенность на этого Азербайджанца, чтобы он не смог пользоваться не счётом и снимать деньги. И увозить не в другое место, либо к себе, либо снять ей какое-то жилье. Это очень важно, так как бывают весьма трагические случаи. Почитайте в интернете к примеру про Анатолия Фурсова. Особенно статьи 10-12 годов. Это чтобы было понятно насколько к решению вопроса стоит подходить серьезно. Теперь по основаниям для расторжения: их к сожалению немного. Основания могут быть следующие: бабушка не отдавала отчёт своим действиям в силу психического состояния (177 ГК), заблуждалачь при заключении договора (178 статья ГК и практически нереальная к применению) и 179 статья ГК — в следствии угроз и обмана. Это касаемо оспаривания договора и признания его недействительным. Либо расторгать договор из-за неисполнения обязательств — тут нужно доказать что он длительное время не исполняет свои обязанности по договору. По 177 статье, если судебная психолого-психиатрическая экспертиза установит, что в силу своего психического состояния не понимала значения своих действий, то сделку признают недействительной. Но, доказав это как Вы будете застрахованы от того, что заключив впоследствии с ней договор его не оспорят по тем же основаниям либо она, либо наследники после ее смерти, либо государство, если у нее нет наследников. Важно помнить, что есть ещё и сроки исковой давности, при пропуске которых может быть отказано в иске только лишь из-за пропуска срока и не смотря на то, что все остальные обстоятельства будут доказаны.