Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, гараж был построен около 30 лет назад ровно по границе участка когда еще по соседству небыло
Подскажите, гараж был построен около 30 лет назад ровно по границе участка когда еще по соседству небыло владельцев участка, сейчас сосед уже построил дом и проживает здесь, забор он поставил по границе участка тем самым я не имею доступа к стене гаража и сосед выступает против того чтобы я заходил на его участок для того чтобы отремонтировать стену, как быть в данной ситуации
Добрый день, Александр!
Ваша ситуация касается сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком. В данном случае речь идет о необходимости доступа к вашему гаражу для его ремонта и обслуживания.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования таким участком (сервитута) для обеспечения, в том числе, ремонта принадлежащего ему имущества.
Поскольку ваш гараж был построен раньше, чем сосед приобрел и освоил свой участок, и расположен по границе участка, вы имеете законное право на доступ к стене гаража для проведения ремонтных работ.
Порядок действий в вашей ситуации:
1. Попробуйте еще раз мирно договориться с соседом, объяснив ему положения закона и временный характер необходимого доступа.
2. Если договориться не удается, направьте соседу письменное предложение об установлении сервитута с указанием конкретных сроков и условий доступа к стене гаража (заказным письмом с уведомлением о вручении).
3. При отказе соседа вы вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута на основании ст. 274 ГК РФ. В исковом заявлении необходимо указать:
— Обоснование необходимости сервитута
— Предлагаемые условия сервитута (периодичность, сроки, характер работ)
— Предложение о соразмерной плате за сервитут (если необходимо)
Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ, в случае недостижения соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Важно отметить, что согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
При обращении в суд рекомендую подготовить следующие документы:
— Правоустанавливающие документы на гараж
— Документы, подтверждающие время постройки гаража
— Схему расположения гаража относительно границ участков
— Доказательства попыток мирного урегулирования вопроса с соседом
Суд, рассматривая ваше требование, будет учитывать баланс интересов обеих сторон, но при наличии объективной необходимости в доступе к стене гаража для ремонта, вероятность положительного решения достаточно высока.
Удачи в делах!