Здравствуйте Галина!
Основные риски для покупателя в данной ситуации:
Невыделенная супружеская доля может стать основанием для оспаривания сделки наследниками умершего супруга
Отсутствие наследственного дела создает правовую неопределенность в отношении прав на супружескую долю
Молчание наследников не исключает их права на обращение в суд в будущем
Возможные последствия:
— Признание сделки недействительной
— Возвращение квартиры продавцу
— Потеря покупателем денежных средств
-Судебные разбирательства
Как минимизировать риски:
1. Запросить у продавца:
Свидетельство о браке
Свидетельство о смерти супруга
Справки из нотариальной палаты о том, что наследственное дело не открывалось
Письменные отказы от наследства от всех известных наследников
2. Провести юридическую проверку:
Проверить ЕГРН на наличие обременений
Запросить выписку из домовой книги
Проверить историю перехода прав собственности
3. Дополнительные меры защиты:
Включить в договор гарантийные обязательства продавца
Предусмотреть возмещение убытков при признании сделки недействительной
Оформить страхование титула
4. Рекомендуется привлечь:
Нотариуса для удостоверения сделки
Важно помнить, что даже при отсутствии претензий со стороны наследников, риск оспаривания сделки сохраняется в течение 3 лет с момента ее совершения.
