Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если риски для покупателя есть, как их можно избежать, какие документы необходимы, так как наследники (дети) на доли в квартире не претендуют
Добрый день! Какие риски возникают у покупателя квартиры, если продавец приобрела квартиру в браке, с оформлением на себя, а после смерти супруга его супружеская доля в этой квартире не выделялась, в наследственное дело не вошла, между наследниками (жена, дети) не делилась. Смерть супруга была в 2018г. Если риски для покупателя есть, как их можно избежать, какие документы необходимы, так как наследники (дети) на доли в квартире не претендуют.
Здравствуйте Галина!
Основные риски для покупателя в данной ситуации:
Невыделенная супружеская доля может стать основанием для оспаривания сделки наследниками умершего супруга
Отсутствие наследственного дела создает правовую неопределенность в отношении прав на супружескую долю
Молчание наследников не исключает их права на обращение в суд в будущем
Возможные последствия:
— Признание сделки недействительной
— Возвращение квартиры продавцу
— Потеря покупателем денежных средств
-Судебные разбирательства
Как минимизировать риски:
1. Запросить у продавца:
Свидетельство о браке
Свидетельство о смерти супруга
Справки из нотариальной палаты о том, что наследственное дело не открывалось
Письменные отказы от наследства от всех известных наследников
2. Провести юридическую проверку:
Проверить ЕГРН на наличие обременений
Запросить выписку из домовой книги
Проверить историю перехода прав собственности
3. Дополнительные меры защиты:
Включить в договор гарантийные обязательства продавца
Предусмотреть возмещение убытков при признании сделки недействительной
Оформить страхование титула
4. Рекомендуется привлечь:
Нотариуса для удостоверения сделки
Важно помнить, что даже при отсутствии претензий со стороны наследников, риск оспаривания сделки сохраняется в течение 3 лет с момента ее совершения.