Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оповестить о сделке того, у которого 1/3?
Добрый день. Имеется квартира в собственности. 3 собственника имеют доли 1/2, 1/3, 1/6. собственник имеющий 1/3 проживает за границей и связи с ним нет. Как можно выкупить 1/6 у собственника в таком случае? как правильно оповестить о сделке того, у которого 1/3? Выкупить хочет соответсвенно у кого 1/2. Спасибо
Как можно выкупить 1/6 у собственника в таком случае? как правильно оповестить о сделке того, у которого 1/3? Выкупить хочет соответсвенно у кого 1/2.
Добрый день!
Тут лучше действовать через нотариуса.
При продаже доли в долевой собственности остальные участники имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли, поэтому продавец обязан уведомить о продаже своей доли других долевых собственников в силу ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
далее продолжу.
Здравствуйте!
При продаже доли важно соблюсти требование о преимущественном праве выкупа доли другими сособственниками (статья 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации) по такой же цене предлагается и таким же условиям.
Далее ждете истечения срока (30 дней), либо ответ с отказом или согласие. Уведомляются все сособственники владельцем доли (в том числе и Вы), далее Вы даете свое согласия.
Уведомление через Почту России заказным письмом с описью вложения осуществляете.
Далее при продаже документы предъявляете нотариусу.
С уважением,
Погосян Мария!
Это неверно. Сделка планируется между сособственниками одного и тоже объекта недвижимости. И в такой ситуации преимущественного права ни у кого нет.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли .......
Ст.250 ГК РФ
Здравствуйте, Александр.
как правильно оповестить о сделке того, у которого 1/3?
Его не обязательно оповещать, поскольку сделка планируется между сособственниками. У собственника 1/3 отсутствует право преимущественной покупки, так как оно действует только при отчуждении долей посторонним -см. п.2 ст.246 и ст.250 ГК РФ.
Как можно выкупить 1/6 у собственника в таком случае
Поскольку отчуждается доля в праве, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (см. ст.163 ГК РФ, ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).
Как можно выкупить 1/6 у собственника в таком случае?
Выкупить хочет соответсвенно у кого 1/2.
Оба обращаются к нотариусу с документами на 1/6 (выписка из ЕГРН, документы, на основании которых возникло право на 1/6, паспорта), если 1/6 приобретена в период брака владельца и входит в состав общего имущества супругов -нотариальное согласие супруги. Перечень общий, при обращении к нотариусу он может уточнить его применительно к конкретным обстоятельствам.
С уважением
Если доля будет приобретататься за счет общих доходов супругов, а не за счет личных средств (см. ст.34 и ст.36 СК РФ) — доля, которая сформируется в результате приобретения 1/6 (с учетом ранее имевшейся 1/2) будет являться общим имуществом супругов.
Супруга сможет зарегистрироваться в ней и без согласия владельца 1/3.
Поскольку договор купли-продажи долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то направлять уведомления о продаже лучше через нотариуса, который сам составит эти уведомления и направит, о чём уведомит продавца.
Согласно разъяснениям, данным в Методических рекомендациях по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу><Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
Обычно уведомление направляется по месту регистрации лица на территории РФ. Обращайтесь к нотариусу, и он всё оформит по закону.
Уточните, Покупатель — не является собственником никакой доли? Он — стороннее лицо?