Могу ли я вернуть свои две доли обратно?

Добрый день, Наталья!

Ваш вопрос касается возможности возврата проданных долей в квартире, которые были реализованы по цене ниже рыночной стоимости. Рассмотрим данную ситуацию с правовой точки зрения.

По общему правилу, договор купли-продажи недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности является заключенным и порождает соответствующие правовые последствия. Простое желание вернуть проданное имущество не является основанием для расторжения договора или признания его недействительным.

Однако в вашем случае можно рассмотреть несколько правовых механизмов:

1. **Оспаривание сделки по основанию кабальности** (ст. 179 ГК РФ). Сделка может быть признана недействительной, если она совершена на крайне невыгодных условиях, которые лицо было вынуждено принять вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. Вам необходимо будет доказать:
— наличие тяжелых обстоятельств при заключении сделки;
— осведомленность племянника о них;
— существенное несоответствие цены рыночной стоимости.

2. **Признание сделки недействительной по основанию существенного заблуждения** (ст. 178 ГК РФ). Если вы заблуждались относительно природы сделки или качества ее предмета, что имело существенное значение.

3. **Расторжение договора по соглашению сторон** (ст. 450 ГК РФ). Самый простой способ — договориться с племянником о добровольном расторжении договора и возврате долей с компенсацией ему уплаченных средств.

Важно учитывать следующие моменты:

— Срок исковой давности для оспаривания сделок составляет 1 год с момента, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ).

— Если квартира была приобретена в ипотеку, то возврат долей осложняется наличием обременения в пользу банка. Потребуется согласие банка на изменение состава собственников предмета залога.

— Суд будет оценивать все обстоятельства дела, включая родственные отношения между сторонами, добровольность заключения сделки, степень отклонения цены от рыночной.

Для успешного оспаривания сделки вам потребуется собрать доказательства:
— Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости долей на момент продажи;
— Документы, подтверждающие тяжелые обстоятельства (если они имели место);
— Свидетельские показания;
— Иные доказательства, подтверждающие ваши основания для оспаривания сделки.

Обратите внимание, что суды с осторожностью подходят к расторжению уже исполненных сделок с недвижимостью, особенно между родственниками, поэтому потребуются веские основания и убедительные доказательства.

Удачи в делах!