Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие права при расселении есть у меня и детей?
Здравствуйте . у меня такой вопрос, квартира муниципальная и дом идёт под снос,в ней прописано 13 человек. Из них я и два сына(один не совершеннолетний), там мы не проживаем в связи с тем что просто негде жить, так как там проживает уже три семьи... У меня ипотека. В данный момент дом признали аварийным,счета у нас поделены, задолженностей нет. Какие права при расселении есть у меня и детей?
Добрый день, Алёна!
Ваша ситуация с расселением из аварийного муниципального жилья имеет ряд особенностей, учитывая количество зарегистрированных лиц и наличие у вас ипотеки на другое жилье.
При расселении из аварийного муниципального жилья ваши права и права ваших детей регулируются следующими нормативными актами:
— Жилищный кодекс РФ (статьи 32, 86-89)
— Федеральный закон от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
— Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
Ваши права при расселении:
1. Согласно ст. 89 ЖК РФ, вам и вашим детям как нанимателям по договору социального найма должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.
2. Поскольку вы зарегистрированы в муниципальной квартире, то имеете право на получение жилого помещения независимо от того, проживаете ли вы фактически в этой квартире или нет.
3. Важный момент: наличие у вас ипотеки на другое жилье юридически не лишает вас права на получение жилья при расселении аварийного дома. Это два разных правоотношения.
4. Учитывая, что в квартире зарегистрировано 13 человек, при расселении будет учитываться доля площади, приходящаяся на каждого зарегистрированного. Если общая площадь квартиры, например, 65 кв.м, то на трех человек (вас и двоих детей) приходится примерно 15 кв.м.
5. Особое внимание: права несовершеннолетнего ребенка защищены дополнительно. Согласно ст. 57 ЖК РФ, жилищные права несовершеннолетних не могут быть ущемлены при расселении.
6. Поскольку счета разделены и задолженностей нет, это положительный фактор, который исключает возможные препятствия при расселении.
Рекомендации по защите ваших прав:
1. Запросите в администрации информацию о сроках расселения и предлагаемых вариантах жилья.
2. Проверьте, включен ли ваш дом в региональную программу переселения из аварийного жилья.
3. Если вам предложат жилье, внимательно проверьте его соответствие требованиям равнозначности (не только по площади, но и по количеству комнат, району расположения, степени благоустройства).
4. Учитывая большое количество зарегистрированных лиц, возможно, вам предложат отдельное жилье для вашей семьи (вас и детей), а не долю в одной большой квартире для всех 13 человек. Это зависит от практики расселения в вашем регионе.
5. Если вы не сог