Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Советом Парковки, без сообщения, отголосовано решение на установку оборудования на здание фасада ( Въезд по меткам и номерам )
Отдельностоящее здание - Парковка. Долевая собственность. Советом Парковки , без сообщения ,отголосовано решение на установку оборудования на здание фасада ( Въезд по меткам и номерам ). Финансирование за счёт доходов от сдачи в аренду общего имущества , третьим лицам. Совет наделён полномочиями по расходованию этих средств в пределах 50000р.,без ограничения сроков по времени. Вопрос: имеет ли право Совет парковки , самостоятельно принять решение на покупку данного оборудования в сумме 300 000р. и установку на фасад здания Парковки. Сумма закупа и работ была разбита по 50 000р., 6 раз.
- WhatsApp Image 2025-10-24 at 19.46.07.jpeg
Добрый день, Виталий!
Рассмотрев Ваш вопрос о правомерности действий Совета парковки, могу предоставить следующий юридический анализ ситуации.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ, решения, связанные с использованием общего имущества и расходованием средств, полученных от использования общего имущества, должны приниматься общим собранием собственников.
В Вашем случае имеются следующие нарушения:
1. Искусственное дробление закупки. Согласно п. 4.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (по аналогии — в отдельно стоящем здании парковки в долевой собственности) относится к компетенции общего собрания собственников. Совет парковки, имея полномочия на расходование средств в пределах 50 000 рублей, не вправе искусственно дробить одну закупку на несколько мелких с целью обойти установленные ограничения.
2. Отсутствие уведомления собственников. Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники должны быть уведомлены о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Принятие решения «без сообщения» является прямым нарушением прав собственников.
3. Превышение полномочий. Если Совет парковки наделен полномочиями расходовать средства только в пределах 50 000 рублей, то решение о расходовании 300 000 рублей (даже разбитое на части) должно приниматься общим собранием собственников в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.
4. Изменение общего имущества. Установка оборудования на фасад здания является изменением общего имущества, что согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников и требует не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Таким образом, Совет парковки НЕ имеет права самостоятельно принимать решение о покупке оборудования стоимостью 300 000 рублей и его установке на фасад здания парковки, даже если эта сумма была искусственно разбита на части по 50 000 рублей.
Вы как собственник имеете право:
1. Потребовать проведения внеочередного общего собрания собственников для рассмотрения данного вопроса (ст. 45 ЖК РФ).
2. Оспорить решение Совета парковки в судебном порядке в течение шести месяцев со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
3. Потребовать отчета о расходовании средств, полученных от использования общего имущества.
Действия Совета по дроблению закупки могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) и нарушение порядка управления общим имуществом.
Удачи в делах