Можно ли про такой участок сказать, что у него отсутствуют организованные подъездные пути?

Здравствуйте! У меня вопрос такой - Что такое непосредственная близость от участка до организованных подъездных путей с твердым покрытием? Это сколько метров?

А также, скажите, пожалуйста, в каком нормативном документе можно найти определение понятия "Непосредственная близость" и "Подъездные пути с твердым покрытием"? Если от границы участка до дороги с твердым покрытием 23 метра, то это непосредственная близость или нет? Можно ли про такой участок сказать, что у него отсутствуют организованные подъездные пути? Участок в СНТ, его изымают для гос.нужд, посчитали, что организованные подъездные пути отсутствуют и применили понижающий коэффициент в оценке. Я считаю, что участок в чистом поле, который реально не имеет организованных подъездных путей, не может стоить столько же, сколько стоит участок, от которого 23 метра до круглогодичной дороги с твердым покрытием.