Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно либо отменить всю зону КРТ, либо вывести свой объект из зоны КРТ (при том что он находится в её центре, не с краю)?
Объект недвижимости (цех) попал в зону КРТ жилой застройкой. Как можно либо отменить всю зону КРТ, либо вывести свой объект из зоны КРТ (при том что он находится в её центре, не с краю)?
Общая Ситуация в следующем: Администрация хочет застроить большую территорию в несколько кварталов / улиц города - жилыми домами, школа, садик и тд. И Мэрией было принято решение о КРТ жилой застройкой. Сейчас на этой территории расположены преимущественно малоэтажные жилые дома и наш цех. Ни аукциона, ни выкупа еще не было.
Требуется: Чтобы наша территория осталась в текущем виде - и чтобы мы дальше продолжали работать на этой земле и в этом цеху. И надо не дать администрации (застройщику) осуществить снос нашей недвижимости. То есть требуется вывести нашу недвижимость из зоны КРТ.
При этом Постановление о зоне КРТ было принято 1 год назад. Но узнали о нем только сейчас.
Буду признателен, если подскажите следующее:
1. Каков порядок проведения процедуры КРТ со стороны Администрации города: что они именно должны публиковать, должны ли уведомлять, как проводится оценка нашей земли и строения на ней и тд?
2. Какая должна быть последовательность действий у нас, чтобы противостоять этому: запросы, жалобы, обращения, иски и тд - какие, куда подавать и на основании каких доводов?
Если готовы подключиться к этой работе - приветствуется. Готов обсудить
Про положения статей 65, 66, 67 Градостроительного кодекса РФ — знаю.
У нас в распоряжении есть только Постановление Мэрии, опубликованное год назад. в Администрации города говорят, что для Жилой застройки они больше ничего и не обязаны делать.
Хотелось бы в качестве ответа получить не свод норм права без какой-либо аналитики и экспертизы специалиста, а анализ именно нашей ситуации, и разработка «дорожной карты», как предлагается решить вопрос.
https://admomsk.gosuslugi.ru/deyatelnost/napravleniya-deyatelnosti/gradostroitelstvo/kompleksnoe-razvitie-territorii/auktsiony-na-pravo-zaklyucheniya-dogovorov-o-krt/
3. И не понятен вопрос, почему в Постановлении не поименован наш земельный участок, хотя в границах зоны КРТ он обозначен?
Добрый день!
Вы указали, что решение принято о КРТ жилой застройки.
Так, в соответствии с ч.3 ст.65 Гр К РФ
3. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в части 2 настоящей статьи, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, муниципального округа, городского округа (за исключением района), в котором расположены объекты капитального строительства, указанные в части 2 настоящей статьи.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ef7f37a43741b89c0d5fc101a4df835833548c5e/
Другими словами — в ч.2 ст.65 Гр К РФ указаны виды жилых домов, в то время, как и другие объекты недвижимости могут находиться в зоне КРТ жилой застройки в границах планировочной структуры населенного пункта, где расположены жилые здания, указанные в ч.2 ст.65.
1. Каков порядок проведения процедуры КРТ со стороны Администрации города: что они именно должны публиковать, должны ли уведомлять, как проводится оценка нашей земли и строения на ней и тд?
Порядок установлен ч.6 ст.66 Гр К РФ:
6. Процедура принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки состоит из следующих этапов:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/4a0bd4ced2768834b9860f3e5fe97a84aed518e9/
2. Какая должна быть последовательность действий у нас, чтобы противостоять этому: запросы, жалобы, обращения, иски и тд — какие, куда подавать и на основании каких доводов?
Как следует из норм ч.3 ст.65 Гр К РФ в границы КРТ жилой застройки могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не относящиеся к жилой застройке.
Вам нужно смотреть ПЗЗ муниципального образования, какие ВРИ земельных участков допускаются в этой зоне.
Здравствуйте!
Виды комплексного развития территории предусмотрены ст.65 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ef7f37a43741b89c0d5fc101a4df835833548c5e/
Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории предусмотрен ст.66 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/4a0bd4ced2768834b9860f3e5fe97a84aed518e9/
Решению о комплексном развитии территории посвящена ст.67 ГрК РФ.
То есть выше прописана сама процедура принятия и реализации решения о КРТ.
2. Какая должна быть последовательность действий у нас, чтобы противостоять этому: запросы, жалобы, обращения, иски и тд — какие, куда подавать и на основании каких доводов?
У Вас есть право обращения в администрацию по данному вопросу. Также можете обратиться в прокуратуру для проверки правомерности принимаемых решений органом местного самоуправления.
Лучше всего обращения подготовить коллективные.
Требования к письменному обращению предусмотрены ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ .
Должны будут рассмотреть и подготовить ответы в тридцатидневный срок.
По результатам рассмотрения обращений можно будет рассмотреть о целесообразенсоти обращения в суд.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
1) Про положения статей 65, 66, 67 Градостроительного кодекса РФ — знаю.
2) Про обращение в Администрацию и Прокуратуру тоже понимаю. Только у меня вопрос был в том, на основании каких доводов к ним обращаться, и на какие нарушения Администрации указывать. При том что у нас в распоряжении имеется только одни документ — это постановление Мэрии о КРТ жилой застройкой. И они говорят, что больше у них никаких обязанностей нет в этой части… Ссылку на упомянутое постановление — Привел в уточнении к вопросу.
3) Касательно коллективного обращения — то это больше 10. А у нас есть еще один сосед с нежелым ВРИ участка — всё остальное — это жилье. Поэтому «объединяться» с жилыми ВРИ соседей нет смысла?
3. И не понятен вопрос, почему в Постановлении не поименован наш земельный участок, хотя в границах зоны КРТ он обозначен?
Нужно исходить из того, что в границах зоны КРТ Ваш земельный участок присутствует.
Включение земельных участков в зону КРТ предоставляет Вам как правообладателю право как на заключение договоров на реализацию КРТ, так и на исключение их из зоны КРТ.
3) Касательно коллективного обращения — то это больше 10. А у нас есть еще один сосед с нежелым ВРИ участка — всё остальное — это жилье. Поэтому «объединяться» с жилыми ВРИ соседей нет смысла?
Можете направить обращения в администрацию с владельцами тех объектов ( участков), которые считают свои права нарушенными .
Можете обратиться по вопросу изменения границ КРТ путем исключения из нее Ваших земельных участков.
Добрый день!
Требуется: Чтобы наша территория осталась в текущем виде — и чтобы мы дальше продолжали работать на этой земле и в этом цеху. И надо не дать администрации (застройщику) осуществить снос нашей недвижимости. То есть требуется вывести нашу недвижимость из зоны КРТ.
Постановление администрации города Омска от 05 июня 2025 года принято в целях КРТ жилой застройки. Ваш участок и цех не попадают в перечень участков, указанных в постановлении и в перечень объектов, подлежащих сносу.
Также есть перечень координат границы зону КРТ, с ним не сверяли границы вашего участка? в них он входит? Вы говорите, что участок входит в зону КРТ, имея в виду координаты, или карту градостроительного зонирования в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ)? Если речь о ПЗЗ, то изменить зону КРТ вполне возможно, ваш участок, если он не подпадает в этот процесс можно исключить. И координаты соответственно поменяются у зоны.
хотя в ст 65 грк рф написано
В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в части 2 настоящей статьи, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, муниципального округа, городского округа (за исключением района), в котором расположены объекты капитального строительства, указанные в части 2 настоящей статьи.
очень так расплывчато, но тем не менее. Процесс внесения изменений в ген план и ПЗЗ описан в ст 33 ГрК РФ. Пишите заявление в комиссию по изменению ПЗЗ и после ответа, решите что делать. Основания для заявления, что участок не попадает под КРТ по факту, но включен в зону.
Или все-таки в постановлении есть какие-то данные про ваш участок?
Прежде всего — уточнение: «Наше» постановление мэрии по ссылке — ниже: Постановление Администрации города Омска от 22 октября 2024 года № 820-п «О комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц: 16-я Северная — Красный Пахарь — 7-я Северная — Герцена в Центральном административном округе города Омска»
Прикрепите Постановление, пожалуйста.
У Вас заявлено изучение документов.
Вам уже поступали какие-либо предписания относительно расположения вашего промышленного объекта в КРТ жилой застройки?