Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить и с чего начинать судебную тяжбу, подскажите пожалуй ста
Подскажите как действовать в ситуации.
У мужа была до брака однокомнатная квартира, далее ее продали и купили двухкомнатную. После двухкомная квартира была продана и куплена четырёхкомнатная квартира и оформлена была моих родителей (на мать и отца). То есть собственником квартиры являются мои мать и отец. В данной квартире мы проживпли втроем я, бывший муж и сын. Развелись мы 2.5 года назад.Я ушла из квартиры и взяла ипотеку, сын живет в другом городе. В квартире остались прописаны я и бывший муж,у сына временная регистрация до 2027 года. Он оплачивал коммуналку. Надеясь на какое применение с бывшим мужем прошло 2.5 года.
Вопрос заключается в том,что в данный момент в течении двух месяцев он проживает с другой женщиной , но вещи из квартиры не забирает, выписаться не собирается и говорит о том что сделка была фиктивной при покупке и оформление четырёхкомнатной квартиры. Требует 50% от стоимости квартиры и только потом выписка с его стороны будет осуществлена, также заявляет компенсировать ему оплату ЖКХ за 2.5 года.Человек никогда не заявлял о выделении доли, при оплате квартиры не оговаривал о разделение счетов. Как поступить и с чего начинать судебную тяжбу, подскажите пожалуй ста.....
Так как он проживает где-то в другом месте с другой женщиной (у которой на минуточку около 300 тыс долгов по судебным приставам и как я понимаю хорошо консультирует его по всем юр вопросам, т.к имеет опыт в 12 суд делах также по разделу имущества, по кредитным долгам и т.д. и ждёт когда он, бывший муж имеющий алкогольную зависимость получит от меня 50% стоимости квартиры, 50% оплаты квартплаты которую он оплатил за 2.5 года после развода
и решит свои и вопросы и долги появившейся каким-то чудом женщины. Когда он ушел с квартиры родители стали квитанции забирать и оплачивать самостоятельно, но на пенсии это нагрузка. Я им помочь не могу, т.к у меня ипотека. Соответственно уже 1 месяц не оплачивает коммуналку, родителям за то что он остаеттся там прописан ничего не перечесояет. Вещи тоже не забирает что бы доказать потом суду что он проживает в этой четырёхкомнатной квартире и говорит о том что мы ему должны предоставить жилью, т к ему не где жить. Замок в квартире мне сказали я не могу поменять, т к там его стоят вещи и он прописан. Коммунальные счета поткварплате без его участия разделить не можем. Он естественно никуда не пойдет… Продать квартиру тоже не можем, потому что они хотятт сначало денег, а потом продажа квартиры… А Мирно тут точно не получится
Наталья, здравствуйте!
После двухкомная квартира была продана и куплена четырёхкомнатная квартира и оформлена была моих родителей (на мать и отца).
При покупке указанной квартиры каким способом была произведена оплата, со счета?
Здравствуйте
Собственниками квартиры являются Ваши родители (ст.209 ГК РФ)
Муж не имеет право требовать 50% от стоимости квартиры.
Приобретенная квартира на Ваших родителей не является общим имуществом в соответствии со ст.34 СК РФ, и нет оснований для требований половины от стоимости квартиры.
Требовать выселения, признания утратившим право пользования квартирой, записанной на Ваших родителей, могут собственники этой квартиры.
в судебном порядке
Если муж оплачивал и может это подтвердить, то может требовать как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ)
Но муж платил ЖКХ после развода по квартире где был «прописан» зарегистрирован по месту жительства, должен был нести расходы по оплате жилья. Но после развода он перестал быть считаться членом семьи. Отсутствовало соглашение с собственником жилья (ст.31 ЖК РФ)
Взыскание уплаченных сумм проблематично, требуется доказать что он не знал об отсутствии у него обязательства, либо что это была не благотворительность.
В соответствии со ст. 1109 ГК РФ
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Здравствуйте, Наталья.
То есть собственником квартиры являются мои мать и отец. В данной квартире мы проживпли втроем я, бывший муж и сын.
Родители, как сособственники жилого помещения вправе подать в суд иск о выселении проживающего лица (бывшего супруга). Так, в силу части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ,
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
То есть, сособственники сейчас могут направить в адрес бывшего супруга заказное письмо с требованием о выселении и установить срок для этого. Если в определенный срок, он не съедет, то придется обращаться в суд, с иском. К сожалению, для выселения проживающего лица, необходимо получить решение суда.
Требует 50% от стоимости квартиры и только потом выписка с его стороны будет осуществлена, также заявляет компенсировать ему оплату ЖКХ за 2.5 года.
Свои требования он может заявить во встречном иске и уже суд решит: можно его рассмотреть вместе с основным иском или нельзя.
Бывшему супругу еще нужно доказать то, что в цепочке нескольких договоров купли — продажи, в связи с постепенным улучшением жилищных условий — присутствовали и денежные средства, полученные при реализации его добрачного имущества. Практика показывает, что доказать это — непросто.
Вместе с тем, все это не умаляет право сособственников (родителей) обратиться в суд с иском о выселении проживающего лица. Это право сособственников, по обоюдному согласию — решать: разрешить вселение проживающего лица в их жилую площадь или инициировать его принудительное выселение.
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Добрый день!
сделка была фиктивной при покупке и оформление четырёхкомнатной квартиры.
В данном случае это Ваш бывший супруг должен доказать — ст.56 ГПК РФ:
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
У мужа была до брака однокомнатная квартира, далее ее продали и купили двухкомнатную. После двухкомная квартира была продана и куплена четырёхкомнатная квартира и оформлена была моих родителей (на мать и отца).
Очевидно, что приобретение двух последующих квартир было произведено с вложениями от продажи добрачного имущества супруга — в соответствии с ч.1 ст.36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
На сегодня главный вопрос — есть ли доказательства у бывшего супруга, что деньги, полученные от продажи его квартиры были вложены покупку двухкомнатной квартиры приобретенной в браке. Если докажет, то совместная собственность супругов в двухкомнатной квартире — 1/2 доля в праве на квартиру, то есть по 1/4 доле.
Далее, была приобретена 4-хкомнатная квартира, следовательно, это также совместная собственность супругов, по та часть, которая была вложена в покупку 2-хкомнатной квартиры мужем, также должна учитываться.
Но квартира оформлена на Ваших родителей, то есть, в настоящее время бывший супруг, как и Вы, не являетесь собственниками этой квартиры.
Как собственники, они вправе ставить вопрос о выселении Вашего супруга, как утратившего право пользования квартирой (ст.209 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ).
Требует 50% от стоимости квартиры и только потом выписка с его стороны будет осуществлена, также заявляет компенсировать ему оплату ЖКХ за 2.5 года.
Пока бывший супруг не докажет фиктивность сделки по оформлению квартиры на Ваших родителей (фактически квартира была куплена в браке, но ведь неизвестно, на какие деньги, возможно, что и Ваши родители внесли часть денег в покупку 4-хкомнатной квартиры), данные требования не имеют законных оснований.
Если Вы, конечно, признаете объективно, что покупка квартир началась с вложением средств от продажи квартиры бывшего супруга (его личной собственности) можете заключить мировое соглашение — вернуть ему часть средств, но с условием снятия его с регистрационного учета из этой квартиры (ст.39, ст.153.8 ГПК РФ).
Уточните, пожалуйста то есть если бывший муж оплачивал ЖКХ проживавши в квартире после развода, а квитанции на родителей, то он не имеет право требовать возмещение денежных средств с меня? Он же оплачивал квартиру?
Если Вы не были в квартире зарегистрированы, не проживали, то требовать с Вас оснований нет.
Если платежи он вносил за всю квартиру (квитанции на Ваших родителей), то потребовать с родителей может, но вряд ли сможет доказать, что он оплачивал ЖКУ (нужны доказательства перечисления средств именно с его счета для оплату ЖКУ за квартиру).
Здравствуйте, Наталья.
Разрешение возникшего спора о следует начинать с направления уведомления о выселении. Уведомление направляется собственниками квартиры, т.е. Вашими родителями в адрес Вашего супруга по известному адресу (по месту регистрации, и по месту фактического места жительства, если оно известно).
Далее, при невыполнении требования о выселении они подают в суд (районный по месту нахождения квартиры).
Правовыми основаниями требований, как в претензии, так и в иске являются -ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ. По принятию судом решения и вступлению его в законную силу оно становится основанием для снятия супруга с рег.учета из квартиры, принадлежащей родителям.
У мужа была до брака однокомнатная квартира, далее ее продали и купили двухкомнатную. После двухкомная квартира была продана и куплена четырёхкомнатная квартира и оформлена была моих родителей (на мать и отца). То есть собственником квартиры являются мои мать и отец. В данной квартире мы проживпли втроем я, бывший муж и сын.
Квартира родителей не является общим имуществом супругов по смыслу ст.33, 34 СК РФ, (см. разъяснения в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 г №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»), поэтому разделу не подлежит.
говорит о том что сделка была фиктивной при покупке и оформление четырёхкомнатной квартиры.
Понятия фиктивности сделки в законодательстве нет. Есть понятие недействительности сделки (этому целый параграф 2 главы 9 в ГК РФ посвящен), и что имеет ввиду Ваш бывший муж, называя сделку(и) фиктивными -непонятно.
В сущности, Вы с ним продали двухкомнатную квартиру и передали деньги родителям, которые на них приобрели 4-х комнатную. При таких обстоятельствах о недействительности каких-либо сделок речи идти не может.
В теории, можно говорить о требованиях о взыскании неосновательного обогащения, но это только в теории. Вероятнее всего, и они перспектив не имеют, учитывая истекшее время (сроки давности). Сама же обоснованность какие-либо требований может быть оценена только после того, как они будут предъявлены, если будут вообще предъявлены.
пожалуйста то есть если бывший муж оплачивал ЖКХ проживавши в квартире после развода, а квитанции на родителей, то он не имеет право требовать возмещение денежных средств с меня? Он же оплачивал квартиру?
Он вправе требовать часть уплаченного как с Вас, так и с родителей, поскольку будучи вселенными в качестве членов семьи собственника Вы несете солидарные обязанности по оплате (см. ч.3 ст.31 ЖК РФ). При этом пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ устанавливает право требования одного солидарного должника к другим за вычетом того, что приходится на него самого. При этом изначально обязанность по оплате комуннальных лежит на собственниках, т.е. в данном случае — на Ваших родителях.
Продать квартиру тоже не можем, потому что они хотятт сначало денег, а потом продажа квартиры…
Квартира может быть продана и при наличии зарегистрированных лиц с последующим выселением через суд покупателями. Но такая продажа будет со значительным дисконтом.
Вещи тоже не забирает что бы доказать потом суду что он проживает в этой четырёхкомнатной квартире и говорит о том что мы ему должны предоставить жилью, т к ему не где жить.
А этого не нужно доказывать, так как его право пользования целиком зависит от волеизъявления собственников квартиры, при этом они ему ничем не обязаны, в т.ч. и предоставлять жилье.
Как вариант, для мирного урегулирования — предложить продать квартиру и выделить ему по договоренности деньги в размере стоимости его однокомнатной квартиры.
Все остальные моменты по ситуации в подробностях могут быть рассмотрены индивидуально в чате.
С уважением
По закону собственники ваши родители, то есть муж не имеет право на данную квартиру.
Требовать половину стоимости квартиры он имеет право только в случае, если имущество является совместно нажитым, у вас же по документам жилье не относится к общему имуществу супругов, 38 СК
На каком основании? Он не собственник, у вас лицевой счет на родителей оформлен (квитанции на них приходят?)
Вашему мужу теперь только если через суд решать данный вопрос, доказывать что квартира была куплена за его средства или части средств от продажи предыдущих квартир. Но большая вероятность что суд будет не на его стороне, так как он по собственному желанию купил квартиру и оформил на ваших родителей, обязательства по передачи имущества никакого не было, получается он сделал это добровольно и требовать теперь какие-либо средства не имеет права
ГК РФ Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: