Здравствуйте. Я владею квартирой на 1/12, отец на 6/12, он сдеает ее арендаторам, сама я там никогда была. Ко мне надавно начали приходить счета за жкх и жадолжности. Вопрос, могу ли я без его участия отдать ему свою долю? Я не хочу платить, за то, чем не пользуюсь по факту. Помогите, пожалуйста, урегулировать эту ситуацию
Здравствуйте, Олеся!
Отдать свою долю отцу без его участия не получится. Чтобы отец стал собственником Вашей 1/12 доли в праве на квартиру нужно заключать договор дарения или купли-продажи, его должны подписать обе стороны, и Вы, и он. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению.
А задолженности, которые уже образовались до заключения такой сделки, могут взыскать и с Вас, так как Вы, как один из собственников, вместе с отцом несете совместную ответственность за долги, связанные с оплатой коммунальных услуг (ЖКУ).
Здравствуйте Олеся!
Статья 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
Часть 11 статьи 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
Согласно ст.ст.153 и части 11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование помещения собственником не является основанием для освобождения от этой обязанности. Каждый участник долевой собственности также обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание общего имущества.
В случае временного отсутствия собственника в жилом помещении, плата за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемая исходя из нормативов потребления, может быть пересчитана в порядке, установленном Правительством РФ. Однако это не освобождает от обязанности оплачивать содержание жилья, взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги, потребленные по приборам учета, если они установлены и показания не передаются.
Обязанность по оплате коммунальных услуг, в частности, за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), возлагается на собственника независимо от факта его проживания или регистрации в квартире. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.Если вы не желаете в дальнейшем нести бремя содержания квартиры в которой вы имеете 1/12 долей, вы можете предложить данную долю своему отцу ( заключив с ним договор купли-продажи или дарения) при его отказе или не получении ответа в течение 30 дней со дня направления уведомления продать данную долю третьему лицу по цене предложения указанной в уведомлении.До продажи вашей доли вам необходимо написать письма в ресурсоснабжаеющие организации заявление в котором указать что по указанному адресу никто не зарегистрирован, этом случае счет будет направляться за одного собственника.
