Можно ли уменьшить или убрать охранную зону гидропоста для земельного участка?

Question

Мной приобретён земельный участок для строительства малоэтажного МКД. Данный участок расположен в плотной малоэтажной застройке города (с трёх сторон окружен зданиями от 2-х до 4-х этажей). С недавнего времени вышеуказанный участок (90% участка) попал в охранную зону озерного гидрологического поста II разряда. Вместе с тем, установленная в предельном размере охранная зона (100 метров от поста гидрологических наблюдений), охватывает объекты капитального и некапитального строительства, бетонные, асфальтовые и иные искусственные площадки, деревья и кустарники (фото материалы прилагаю), то есть в существующем размере не соответствует .сложившейся городской застройке и полностью противоречит установленным нормам данной охранной зоны. Вопрос: можно ли уменьшить охранную зону с помощью экспертизы (и какой) , либо вообще убрать охранную зону, т.к. она не соответствует существующей застройке. Какие можете предложить пути решения данного вопроса?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! При обращении в местный муниципалитет скорее всего получите отказ. Видится, что данный вопрос подлежит разрешению только в суде, в том числе и через проведение экспертизы ЗК РФ Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий 1. Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), в котором должны быть определены: 9) федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, за исключением случаев, если федеральным законом принятие указанных решений отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Охранная зона гидрологического поста это ЗОУИТ, установленная Постановлением Правительства РФ от 17.03.2021 № 392 на основании ст. 106 ЗК РФ. Предельный размер для гидрологических постов до 100 м от места приборов, для других постов до 200 м. В зоне запрещены новое строительство, искусственные покрытия (асфальт, бетон), земляные работы, дноуглубление и другие помехи для точности наблюдений. Зона считается установленной только после внесения в ЕГРН. Уменьшить радиус можно, так как закон устанавливает именно предельный (максимальный) размер, а конкретную границу определяет территориальный орган Росгидромета по заявлению подведомственной организации наблюдательной сети; другие лица такое заявление подавать не могут. Полностью убрать зону реально при прекращении работы поста (сведения автоматически исключаются из ЕГРН) или при переносе поста на другое место. Оспорить в суде можно при нарушениях процедуры (превышение размера, неправильные границы, отсутствие записи в ЕГРН). Запросите выписку ЕГРН о вашем участке и о ЗОУИТ, зона действует только после внесения в реестр. Запросите у территориального органа Росгидромета решение об установлении зоны, схему границ и обоснование радиуса. Подготовьте техническое обоснование о наличии помех (здания, асфальт, деревья) и невозможности соблюдать запреты в радиусе 100 м; предложите меньший радиус или перенос поста. Направьте материалы в подведомственную Росгидромету организацию с просьбой инициировать изменение границ — только эта организация может подать заявление. При отказе или бездействии — обжалуйте в суд, ссылаясь на предельный характер 100 м и процедурные нарушения. Требуйте возмещения убытков от правообладателя поста — Положение № 392 прямо это предусматривает.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий регламентировано ст.106 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8f7c0ce0195a7f4f0985d1ca3612eee1bc811452/ Вам следует запросить выписку ЕГРН о земельном участке и о ЗОУИТ. И Вам нужно подготовить обращение в территориальный орган Росгидромета с просьбой предоставить Вам решение об установлении зоны, обоснование радиуса и схемы границ. Ходатайство с просьбой инициировать изменение границ Вам тоже следует подготовить и направить в данный уполномоченый орган (территориальный орган Росгидромета ). При необоснованном отказе придется обращаться в суд. В суде возможно проведение экспертизы. Суд даст правовую оценку доказательствам и обстоятельствам и примет решение. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.