Можно ли вернуть внесенную сумму за аренду после отказа снимать квартиру?

Здравствуйте, Виктория!

Подписанный договор и внесение денег означают, что сделка заключена, и вы обязаны исполнять ее условия. Ваше решение передумать — это односторонний отказ от исполнения договора, который является нарушением и влечет финансовые последствия для вас.

Если вы получили ответ на свой вопрос, буду благодарна отзыву. За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте Виктория! 

В вашей ситуации важно разобраться в условиях договора аренды. Вот что нужно учесть:

 Ваши права и возможности:

1. Изучите договор аренды

 Внимательно прочитайте условия расторжения договора

Найдите пункт о предоплате и условиях её возврата

 Проверьте наличие штрафных санкций при отказе

2. Правовые основания для возврата денег:

-Если вы не пользовались жильём

-Если не нарушали условия договора

-Если уведомили арендодателя своевременно

 Порядок действий:

1. Письменное обращение к арендодателю:

 Направьте официальное письмо с требованием вернуть предоплату

Сохраните доказательства отправки

Укажите причины отказа от аренды

2. Документальные доказательства

 Сохраните копию договора

Сохраните подтверждение оплаты

Сохраните переписку об отказе

Возможные исходы:

1. Добровольный возврат средств арендодателем

2. При отказе

 Обращение в Роспотребнадзор

 Подача претензии в письменном виде

Обращение в суд с исковым заявлением

Важные моменты:

 Если в договоре нет условий о невозврате предоплаты — вы имеете право на возврат

Факт неиспользования жилья играет в вашу пользу

Своевременное уведомление об отказе — ваше преимущество

Рекомендации:

1. Попробуйте договориться мирным путём

2. Зафиксируйте отказ арендодателя вернуть деньги

Помните, что по закону при отсутствии специальных условий в договоре вы имеете право на возврат предоплаты, так как фа ктически жильём не пользовались и ключи вернули.

Добрый день.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

 
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

 
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

 
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

 
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Дополнительные условия расторжения договора установлены статьей 450 ГК РФ — при существенном нарушении договора другой стороной, то есть вины арендодателя.

В силу статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

 
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, действия арендодателя законны.