8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как купить заброшенный участок под ИЖС, если в учёте числится дом?

Здравствуйте! Хочу приобрести заброшенный земельный участок под ИЖС в черте города. Подал заявку на торги, но получил отказ, потому что на этом земельном участке числится дом, который кому то принадлежит. Сам участок снят с кадастрового учета в 2023 году, весь заросший, наличие строения на нем нет, кроме деревьев и травы на нем ничего нет

, Александр, г. Березники
Екатерина Калюжная
Екатерина Калюжная
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Александр! 

В вашей ситуации есть несколько путей решения:

1. Проверка информации о доме:

— Закажите выписку из ЕГРН, чтобы уточнить данные о собственнике дома

— Обратитесь в местную администрацию для получения информации о владельце

— Проверьте публичную кадастровую карту

2. Возможные действия:

 Если собственник дома жив и известен:

  — Попытайтесь договориться о продаже всего участка вместе с домом

  — Помните, что по закону земельный участок и дом продаются вместе

Если собственник неизвестен или дом является бесхозным:

  — Необходимо обратиться в муниципалитет для признания дома бесхозным

  — После года с момента постановки на учет как бесхозного, муниципалитет может обратиться в суд для признания права муниципальной собственности

  — Только после этого участок может быть выставлен на торги

3. Даже если физически дома нет, но он числится в документах – его статус нужно урегулировать

Необходимо провести межевание участка

 Проверьте наличие обременений на участок

 Убедитесь в правильности установленных границ

4. Рекомендации:

 Проведите независимую экспертизу состояния участка

 Сохраните все документы, подтверждающие ваши действия

 Дождитесь полного урегулирования статуса дома

5. Возможные риски:

 Появление реального собственника дома

 Необходимость сноса незарегистрированных построек

 Дополнительные расходы на оформление

 Затягивание процесса оформления

Важно: пока статус дома не урегулирован, приобрести участок невозможно, так как по закону земельный участок следует судьбе строения. Необходимо сначала решить вопрос с домом, а затем  уже заниматься оформлением участка.

См

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ 

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Березники
В выписке ЕГРН данные об владельце отсутствуют, как и право на участок, а так же на объекты недвижимости
Михаил Федосеев
Михаил Федосеев
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте! В такой ситуации купить участок через торги нельзя, пока на нем числится чужой дом, даже если фактически строения нет. Нужно сначала уточнить права на дом и участок в Росреестре и восстановить или актуализировать кадастровый учет, чтобы участок можно было законно оформить и продать.
Даже если участок фактически заросший и строения нет, Росреестр учитывает именно официальные записи. Поэтому пока данные о доме не будут сняты или уточнены, участвовать в торгах и оформлять участок на себя нельзя.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Подскажите, какой исковой срок по межованому участку приобретеному через 12 лет являющейся 4 им покупателем после кадастровой учета?
Подскажите , какой исковой срок по межованому участку приобретеному через 12 лет являющейся 4 им покупателем после кадастровой учета ?
, вопрос №4850335, Армик, г. Москва
Автомобильное право
Здравствуйте, купил автомобиль у человека, у него нет ни дкп, ни каких-либо документов на его имя связанных с
Здравствуйте,купил автомобиль у человека,у него нет ни дкп,ни каких-либо документов на его имя связанных с автомобилем,из документов на авто мне передали только СТС и ПТС на собственника авто,созвонился с собственником,у него нет ДКП и данных человека которому он её продавал(авто 4й год снята с учета по ДКП),какие нужны данные для постановки на учёт и переоформления на себя?
, вопрос №4849906, Максим, г. Саратов
Уголовное право
Здравствуйте Международное право Интересует С какими странами у России есть соглашение?
Здравствуйте Международное право Интересует С какими странами у России есть соглашение? Здравствуйте Международное право Интересует С какими странами у России есть соглашение ? О выдаче своих граждан РФ в Другие страны Просто мне один юрист ответил что есть у России соглашение о выдаче своих граждан в иностранные государства Вот его слова « На практике Россия очень редко выдает своих граждан, даже если имеются международные соглашения с другими странами, поскольку приоритет отдается конституции. Выдача возможна только в редких и исключительных случаях, таких как утрата гражданства или наличие особого международного обязательства, но такие случаи встречаются крайне редко» Вот он ответил и сказал что есть такие страны с кем Россия имеет соглашение выдавать своих граждан . У него в графе специализация указано «международное право» Так вот Поэтому и пишу И он мне скидывает эти договора « РФ заключила двусторонние договоры о выдаче граждан с рядом государств. Среди них: Алжир (Конвенция между Российской Федерацией и Алжирской Народной Демократической Республикой о выдаче от 15 июня 2023 года). Ангола (Договор между Российской Федерацией и Республикой Ангола о выдаче от 31 октября 2006 года). Камбоджа (Договор между Российской Федерацией и Королевством Камбоджа о выдаче от 1 февраля 2017 года). Китай (Договор между Российской Федерацией и Китайской Народной Республикой о выдаче от 26 июня 1995 года). Марокко (Конвенция между Российской Федерацией и Королевством Марокко о выдаче от 15 марта 2016 года). ОАЭ (Договор между Российской Федерацией и Объединёнными Арабскими Эмиратами о выдаче от 25 ноября 2014 года). Панама (Договор между Российской Федерацией и Республикой Панама о выдаче от 29 апреля 2015 года). Турция (Договор между Российской Федерацией и Турецкой Республикой о взаимной правовой помощи по уголовным делам и о выдаче от 1 декабря 2014 года). Таиланд (Договор между Российской Федерацией и Королевством Таиланд о выдаче, подписанный 23 октября 2024 года). Также Россия участвует в многосторонних соглашениях, регулирующих вопросы выдачи, например: Европейская конвенция о выдаче (1957 год), которая закрепляет общие правила и процедуры выдачи между странами-участницами. Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (1993 год), в рамках СНГ. По данным Министерства юстиции России, среди стран, с которыми у России есть договоры в области экстрадиции, также упоминаются Индия, Испания, Япония. Условия выдачи зависят от конкретного договора. Обычно она предусмотрена для преступлений, которые являются уголовно наказуемыми в соответствии с законодательством обеих стран и влекут за собой наказание в виде лишения свободы на срок не менее одного года или более тяжкое наказание. Среди оснований для отказа в выдаче могут быть наличие гражданства запрашиваемой страны, ненаказуемость деяния, истечение сроков давности уголовного преследования и другие. Нужна актуальная справка: запрос в Минюст России делайте. И пишет он это Информация носит гриф закрытой (секретной) информации.
, вопрос №4849935, Маломян Рафаэль, г. Москва
Земельное право
Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?
Муж является ветераном боевых действий, по этому основанию он уже получил в 2023 году земельный участок под ведение садоводства в аренду без торгов. В дальнейшем он получил бессрочную инвалидность и собирается вставать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?
, вопрос №4849839, Татьяна Волкова, г. Москва
Дата обновления страницы 19.10.2025