Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Сам участок снят с кадастрового учета в 2023 году, весь заросший, наличие строения на нем нет, кроме деревьев и травы на нем ничего нет

Здравствуйте! Хочу приобрести заброшенный земельный участок под ИЖС в черте города. Подал заявку на торги, но получил отказ, потому что на этом земельном участке числится дом, который кому то принадлежит. Сам участок снят с кадастрового учета в 2023 году, весь заросший, наличие строения на нем нет, кроме деревьев и травы на нем ничего нет

19 октября, 12:48, Александр, г. Березники

ижс земельный участок торги

Екатерина Калюжная

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Александр!

В вашей ситуации есть несколько путей решения:

1. Проверка информации о доме:

— Закажите выписку из ЕГРН, чтобы уточнить данные о собственнике дома

— Обратитесь в местную администрацию для получения информации о владельце

— Проверьте публичную кадастровую карту

2. Возможные действия:

Если собственник дома жив и известен:

— Попытайтесь договориться о продаже всего участка вместе с домом

— Помните, что по закону земельный участок и дом продаются вместе

Если собственник неизвестен или дом является бесхозным:

— Необходимо обратиться в муниципалитет для признания дома бесхозным

— После года с момента постановки на учет как бесхозного, муниципалитет может обратиться в суд для признания права муниципальной собственности

— Только после этого участок может быть выставлен на торги

3. Даже если физически дома нет, но он числится в документах – его статус нужно урегулировать

Необходимо провести межевание участка

Проверьте наличие обременений на участок

Убедитесь в правильности установленных границ

4. Рекомендации:

Проведите независимую экспертизу состояния участка

Сохраните все документы, подтверждающие ваши действия

Дождитесь полного урегулирования статуса дома

5. Возможные риски:

Появление реального собственника дома

Необходимость сноса незарегистрированных построек

Дополнительные расходы на оформление

Затягивание процесса оформления

Важно: пока статус дома не урегулирован, приобрести участок невозможно, так как по закону земельный участок следует судьбе строения. Необходимо сначала решить вопрос с домом, а затем уже заниматься оформлением участка.

См

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

19 октября, 12:56

Александр

Клиент, г. Березники

В выписке ЕГРН данные об владельце отсутствуют, как и право на участок, а так же на объекты недвижимости

19 октября, 13:07

Михаил Федосеев

Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте! В такой ситуации купить участок через торги нельзя, пока на нем числится чужой дом, даже если фактически строения нет. Нужно сначала уточнить права на дом и участок в Росреестре и восстановить или актуализировать кадастровый учет, чтобы участок можно было законно оформить и продать.
Даже если участок фактически заросший и строения нет, Росреестр учитывает именно официальные записи. Поэтому пока данные о доме не будут сняты или уточнены, участвовать в торгах и оформлять участок на себя нельзя.

19 октября, 12:56

Похожие вопросы

Семейное право

Или он уже может отказаться и не оплачивать не смотря на то, что он еще отец по документам?

Здравствуйте. Ситуация такая: Когда была в браке, забеременела от другого мужчины (так как хотели с мужем разойтись), подали на развод, в суде заявление приняли, но через месяц нас не развели, оказалось по прописке не туда пришли. Потом мужа отправили в командировку надолго и так затянулось. В общем родила в браке двойню от другого мужчины, мой муж настоял оставить и сказал примет и будет воспитывать как своих. Так и договорились. Жили, пока не стал обижать. В итоге, детям исполнилось 1,5 года и я сама развелась через суд. Он добровольно оформил алиментное соглашение. Оплачивал алименты с задержками, но платил. На данный момент два месяца нет алиментов и вообще ничего. Так вот, отцом биологическим он не является, но по закону в свидетельствах детей он отец. Я предложила оспорить отцовство и отказаться от детей, тогда установлю отцовство на биологического отца и он будет оплачивать алименты. Но ответа и действий от небиологического мужа никаких. Ни отказ не дает, ни алименты не оплачивает. Как сейчас быть? Написать иск о том, что алименты не поступают два месяца? Но он не биологический отец? Или закон все равно обязует его оплачивать до тех пор, пока он не оспорит отцовство? Или он уже может отказаться и не оплачивать не смотря на то, что он еще отец по документам? Обмана не было, все всё знали изначально. Просто детей в браке да и после развода автоматом записывают на мужа или бывшего мужа в течении года..

18 октября, 11:36, вопрос №4722731, Анжелика, г. Уфа

4 ответа

386 ₽

Вопрос решен

Защита прав работников

Второй раз я могу претендовать на это (те же самые годы) или нет?

Ситуация. Я вышла на работу с июля 2020 года после окончания учёбы. До этого училась 5 лет и были только нестабильные подработки. С июля 2020 г работала непрерывно официально до ноября 2023 года включительно. Далее у меня был отпуск по беременности и родам с декабря 2023 по апрель 2024. Отпуск по уходу за ребёнком начался в апреле 2024. Сейчас 27.10.2025 мне предстоит оформлять второй декрет по второй беременности (из декрета в декрет без выхода на работу). И писать заявление о замене лет для расчёта выплат. Вопрос вот в чем: Могу ли я заменить года для расчёта второго декрета на 2022, 2021, если эти 2 года уже использовались для расчёта первого декрета? Нигде не могу найти информацию насчёт этого. Ведь по сути, мне уже рассчитывали на основании моего заработка за 2 года (2021, 2022) декретные и выплачивали. Второй раз я могу претендовать на это (те же самые годы) или нет? И если нет, могу ли я взять тогда 2023 год (отработала почти весь год , без декабря) и например 2020, чтобы это привело к увеличению выплаты?

18 октября, 11:35, вопрос №4722801, Лина, рп. Усть-Уда

2 ответа

Автомобильное право

Не дают разрешение забрать машину со штраф стоянки требуют ОСАГО как я им предьявлю осаго если машина снята с учета и гос номера изяты сотрудниками ГИБДД

18 октября, 06:10, вопрос №4722500, Евгений, г. Москва

1 ответ

Исполнительное производство

В собственности ничего нет, всё принадлежит сыну, сейчас такая ситуация банк видимо обратился к коллекторам, они представляются службой судебного взыскания из другого города, где находится банк

В службе приставов имеется производство, платить нечем так как не работаю по состоянию здоровья, периодически приставы отправляют производство обратно, но потом банк вновь возобновляет, хотела оформить бесплатное банкротство , но не получилось, на платное нет средств, жду назначения пенсии в следующем году и сразу оформить банкротство. В собственности ничего нет, всё принадлежит сыну, сейчас такая ситуация банк видимо обратился к коллекторам, они представляются службой судебного взыскания из другого города, где находится банк. Назначали встречу на сегодня об изъятии имущества из квартиры, ну всё как положено с участковым, понятыми, представителем банка, меня дома не было, не знаю приезжали или нет, вечером кто -то стучал, в дверях записка срочно позвонить, перезвонила, представился так же и сказал что приезжал вручить судебное решение об изъятии имущества уже в понедельник, предупредил чтоб были дома, если не будет доступа, то вызовут участкового и МЧС для вскрытия квартиры. Что мне делать в этой ситуации, в квартиру боюсь пускать вдруг это коллекторы, там практически всё принадлежит сыну, но так как покупалось давно , то уж ничего не найти, но отдать последнее и тем более не принадлежащее мне, зная что уже ничего не сможем приобрести, ведь почти всё брали в кредит, а сейчас они нам вообще никогда не будут доступны, да и всё уже 10-20 летней давности, следовательно заберут и оценят всё за копейки, и долг даже близко не погасится.

17 октября, 16:05, вопрос №4722049, светлана, г. Москва

1 ответ

Наследство

Могу ли я подать в суд на сестру и обязать ее оформить документы?

Здравствуйте! После смерти родителей мы с сестрой подали на наследство. При оформлении документов в собственность оказалось что участок не проходил межевание и я подала документы и заявку на межевание в БТИ, оплатила услугу. Межевание провели, но поставить участок на кадастровый учет отказались, так как второй наследник не стал оформлять документы . На контакт не идет, заблокировала мой номер телефона. В связи ссэтим я не могу оформить свою долю участка в собственность и продать. Что мне лелать? Как поступить? Могу ли я подать в суд на сестру и обязать ее оформить документы?

17 октября, 03:06, вопрос №4721227, Наталия, г. Москва

1 ответ