Можно ли построить гараж по меже и смогут ли новые владельцы требовать его снос

Здравствуйте, Артем, г. Екатеринбург.

Я собираюсь построить гараж прямо по меже между соседом. То есть не отступать метр как положено. Сосед не против, так как он тоже собирается строить по меже вдоль моего будущего гаража. Всё это мы решим документально у нотариуса.

Заключите письменное соглашение между владельцами участков, можно у нотариуса.

В случае продажи покупатель — новый хозяин при покупке должен видеть, и не может не видеть, что и как расположены строения, значит соглашается на покупку с этими строениями, расположением строений. И не сможет спорить об этом в будущем.

Добрый день.

Градостроителные нормы и правила в части разрешенных параметров строительства (в том числе, отступов от границ заметного участка) не предусматривают возможность их изменения по соглашению сторон. Поэтому безусловным основанием для отказа в иске новому собственнику земельного участка такое соглашения являться не может.

По этой же причине нотариус может отказать в удостоверении такого соглашения.

Вместе с тем в соответствии со сложившейся судебной практикой в настоящее время суды зачастую отказывают в иске о сносе строения по основаниям исключительно нарушения отступов от границ земельного участка по отсутствии иных нарушений (таким нарушением может быть инсоляция земельного участка либо попадание воды и падение снега с крыши и т.д.). При этом снос строения считается крайней мерой, которая применяется при отсутствии технической возможности устранения нарушенмя прав соседа иным способом (например, устройство системы снегозадержания или водоотведения на крыше).

Кроме того, согласие соседа на строительство в любом случае может быть принято судом в качестве доказательства в таком споре.