Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все 100% оформили право собственности на свои гаражные боксы, пошли в Росреестр и получили свои свидетельства о праве собственности на свой гараж
Здравствуйте уважаемые юристы. В 98 году совершенно официально по всем правилам того времени со всеми выделениями земли, согласованиями были построены гаражные боксы и создана общественная организация любителей автомобильной техники и зарегистрированы в ЕГРЮЛ. Был заключен договор на аренду земли.
В 2015 на собрании членов ГО решили вплотную заняться правами собственности на гаражные боксы. Для это пришлось сделать кадастровые работы по земле и техническую документацию на здание гаражного кооператива (33 бокса).
Все 100% оформили право собственности на свои гаражные боксы, пошли в Росреестр и получили свои свидетельства о праве собственности на свой гараж.
В 2024 году по гаражной амнистии оформили земельные участки под гаражами в собственность. Также у нас осталась земля общего пользования, которая находиться в аренде, так вот на эту землю администрация увеличила коэффициент по виду разрешенного использования- ставка арендной платы за землю Кз с 0,35 до 1. соответственно увеличился размер арендной платы.
Нас не устраивает такая большая арендная плата, к тому же увеличились расходы на содержание бухгалтера.
Поэтому мы (члены гаражного общества) хотим ликвидировать (снять с учета в ЕГРЮЛ) наше гаражное общество. Процедура не затейливая в принципе, в налоговой даже любезно распечатали инструкцию как это сделать.
А ВОТ ТЕПЕРЬ ВОПРОС:
Учитывая что есть все документы, право собственности на строение (гараж), а также у некоторых членов ГО есть свидетельства о регистрации права собственности на земельные участки под своими гаражами.
- имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего ГО как юридического лица?
Здравствуйте Виталий!
Нет, администрация города не имеет права требовать сноса гаражных боксов после ликвидации гаражного общества по следующим причинам:
1. Право собственности
на гаражные боксы оформлено в установленном порядке и зарегистрировано в Росреестре. Это право не зависит от существования юридического лица (ГО).
2. Земельные участки под отдельными гаражами оформлены в собственность, что дополнительно подтверждает законность строений.
3. Законные основания для сноса отсутствуют, так как:
-Гаражные боксы построены законно
-Все разрешительные документы оформлены
-Право собственности зарегистрировано
— Строения соответствуют градостроительным нормам
-После ликвидации ГО:
-Члены общества остаются собственниками своих гаражей
— Земля общего пользования может быть оформлена в общую долевую собственность владельцев гаражей
— Статус строений и право собственности не изменяются
Рекомендации:
— Сохраните все документы, подтверждающие законность возведения гаражей
— Зарегистрируйте право собственности на землю общего пользования (если планируете)
— Заключите новый договор аренды на землю общего пользования от имени собственников
— Создайте альтернативную форму управления (например, ТСН) при необходимости
Ликвидация юридического лица не влияет на статус законно возведенных и оформленных в собственность объектов недвижимости. Администрация не может произвольно требовать сноса законно построенных и оформленных гаражей.
Правовая основа :
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
ГК РФ
Добрый день. Насколько понял вопрос, то нет, администрация не имеет права требовать снести гаражи только из-за того, что вы ликвидируете ГО. Ваши гаражи и земельные участки оформлены в собственность, у владельцев есть документы и право собственности. Эти права не зависят от существования или ликвидации юридического лица, через которое всё оформлялось. После снятия общества с учёта каждый владелец остаётся полноправным собственником своего бокса и земли под ним, а общие земли (проезды, проходы и т. д.) просто нужно будет оформить в долевую собственность или заключить новый договор аренды от имени нескольких владельцев. Итого — ликвидация юридического лица не отменяет ваших прав на недвижимость, поэтому снести гаражи администрация не сможет, если у вас есть зарегистрированное право собственности.