Что нужно от детей заявление или что-то ещё?

Здравствуйте, Вячеслав.

Раз в квартире долевая собственность, то все сособственники должны участвовать в сделке (а не просто согласие должно быть (раз Вы квартиру продаете цельно).

Вы можете оформить продажу единым договором.

ГК РФ Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Таким образом, покупатель будет один (как вариант), а продавцов несколько).

Если дети несовершеннолетние — потребуется согласование с органом опеки.

Здравствуйте! Дети несовершеннолетние?

Если да, то на сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства.

Для продажи квартиры, в которой ваши дети (если они несовершеннолетние) имеют доли, вам потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Это разрешение будет выдано только при условии, что жилищные и имущественные права детей не будут нарушены. Вам необходимо будет предоставить в опеку заявление и полный пакет документов, подтверждающих, что сделка совершается в интересах ребенка.

Орган опеки и попечительства, как правило, выдает разрешение на продажу квартиры, если одновременно соблюдается одно из следующих условий:

1. Приобретение иного жилья взамен продаваемого, где несовершеннолетним будут выделены доли, не меньшие по площади и стоимости (а желательно – большие или равные) по сравнению с продаваемой квартирой. При этом условия проживания в новом жилье также не должны быть хуже.
2. Выделение долей в другом уже имеющемся у родителей жилом помещении, при условии, что это новое жилое помещение находится в лучшем или не худшем состоянии, чем продаваемое, и доли детей будут равноценны или больше.

3. Внесение денежных средств, полученных от продажи доли несовершеннолетнего, на специальный банковский счет на имя ребенка. Доступ к этим средствам будет возможен только с разрешения органа опеки и попечительства (например, на обучение ребенка, лечение или покупку жилья в будущем).

Что нужно от детей (а точнее, от Вас как их законного представителя):

1. Паспорта родителей (или родителя, если вы являетесь единственным).
2. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей.
3. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН), подтверждающие долю каждого члена семьи, включая детей.
4. Документы на приобретаемое взамен жилое помещение (если вы покупаете новую квартиру), либо документы на иное жилое помещение, в котором вы обязуетесь выделить доли детям.

5. Предварительный договор купли-продажи продаваемой квартиры.
6. Предварительный договор купли-продажи приобретаемой квартиры (если сделка будет альтернативной).
7. Оценка стоимости долей (иногда требуется).
Иные документы по запросу органа опеки и попечительства (например, справки из БТИ, выписки из домовой книги и т.д.).
Важно будет доказать, что условия жизни и имущественное положение детей не ухудшатся, а улучшатся или как минимум сохранятся на прежнем уровне.