Имеет ли право арендодатель требовать выселения через месяц после заключения договора на 11 месяцев?

Вера, здравствуйте!

Односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу не допускается (п. 1 ст. 310 ГК РФ), кроме случаев, когда право на односторонний отказ от договора предоставлено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Односторонний отказ наймодателя от договора найма жилого помещения невозможен по следующим основаниям.

Конституция РФ (ст. 25, ст. 40 ч. 1) гарантирует право каждого на неприкосновенность жилища. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При расторжении договора найма жилого помещения по требованию наймодателя действует принцип судебного расторжения (п. 2, 3 ст. 687 ГК РФ), а также принцип устойчивости права пользования жилым помещением, характерный для отношений жилищного найма. Это происходит потому, что закон рассматривает нанимателя как слабую сторону в жилищных правоотношениях.

Законодательство (п. 2, 3 ст. 687 ГК РФ, ч. 4, 5 ст. 83 ЖК РФ) предусматривает закрытый перечень случаев, когда договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, а именно:

• невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 мес.;
• разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• использование жилого помещения не по назначению;
• в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
• в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.