Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В ЕГРН есть ограничения прав на участок, можно ли продать участок с такими ограничениями?
В ЕГРН есть ограничения прав на участок, можно ли продать участок с такими ограничениями?Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 36:16-6.1194 от
28.02.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах зон затопления
территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при
половодьях и паводках р. Усмань, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий,
запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального
строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пуктов и объектов от затопления,
подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ,
скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых,
токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами., вид/наименование: зоны затопления
территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при
половодьях и паводках р. Усмань 3% обеспеченности, тип: Иная зона с особыми условиями использования
территории, дата решения: 17.01.2020, номер решения: 90, наименование ОГВ/ОМСУ: Донское
бассейновое водное управление Федерального агенства водных ресурсов, источник официального
опубликования: не опубликован Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым
номером 36:16-6.1156 от 27.02.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В
границах зон затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района
Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань, отнесенных к зонам с особыми условиями
использования территорий, запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство
объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пуктов и
объектов от затопления, подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления,
химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения
радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.,
вид/наименование: зоны затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района
Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань 5% обеспеченности, тип: Иная зона с особыми
условиями использования территории, дата решения: 17.01.2020, номер решения: 90, наименование
ОГВ/ОМСУ: Донское бассейновое водное управление Федерального агенства водных ресурсов, источник
официального опубликования: не опубликован Земельный участок полностью расположен в границах зоны
с реестровым номером 36:16-6.1193 от 28.02.2020, ограничение использования земельного участка в
пределах зоны: В границах зон затопления территории с. Новая Усмань
Добрый день!
Если у участка есть ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ), то есть он находится в охранных зонах, то отчуждению это не мешает.
При этом в зона затопления, в частности территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань установлен особый режим использования.
Согласно ст 67.1. ВК РФ
В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;
2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;
3) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
также написано в вашей выписке.
Здравствуйте!
Виды зон с особыми условиями использования территорий предусмотрены ст.105 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d470dcf99871701e9e113961d34f6671e43824c4/
Ограничениям прав на землю посвящена ст.56 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/
Наличие ЗОУИТ не препятствует продаже земельного участка. Так что сделку заключить можете.
Новому собственнику участка нужно будет соблюдать указанные ограничения. В частности, так как зона затопления, то должно быть обеспечено сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.
Предотвращение негативного воздействия вод и ликвидация его последствий регламентировано ст.67.1 ВК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/a8d403a36309256c21781d6fb8209de9e0c128aa/
Там и говорится как раз о запрете строительства объектов капитального строительства, которые не обеспечены сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.
Если вы хотите продать участок для строительства, то есть новый покупатель планирует строить, то он должен иметь в виду что все постройки должны быть обеспечены сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.
На практике администрации отказывают в разрешении на строительство в таких зонах, но в судебном порядке при соблюдении требований ст 67.1ВК РФ можно обжаловать отказы. й
Если уже есть постройка на участке, то есть вы продаете землю и постройку, то данная ЗОУИТ не препятствует продаже, просто в договоре купли-продажи обязательно укажите, что на участке есть ограничения установленные ст.56 ЗК РФ.
да, можно.