Павел Михайлович — доля 1/3 Регистрация права: 11.07.2023 Основание: Решение районного суда от 04.10.2022 История

НЕОБХОДИМО ВЕДЕНИЕ ДЕЛА

ПО НАРУШЕНИЮ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛИ (СТ. 250 ГК РФ)

ПОДСУДНОСТЬ - КУЗЬМИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Адрес объекта недвижимости

г. Москва, ул. [скрыто], д. [скрыто], корп. [скрыто], кв. [скрыто]

Кадастровый номер: [скрыто]

Площадь: 56 м²

Выписка получена: 19.09.2025 заявителем Павел Михайлович

История собственности и текущее состояние

Текущие собственники по состоянию на 19.09.2025

1. Сергей Владимирович — доля 2/3

Регистрация права: 28.07.2025

Основание: Договор купли-продажи доли от 25.07.2025 + Решение районного суда от 04.10.2022

2. Павел Михайлович — доля 1/3

Регистрация права: 11.07.2023

Основание: Решение районного суда от 04.10.2022

История переходов права собственности

Первоначальная структура (июль 2023)

• 07.07.2023 — Елена Владимировна получила долю 1/4

• 11.07.2023 — Павел Михайлович получил долю 1/3

• 14.07.2023 — Сергей Владимирович получил долю 5/12

Спорные сделки 2025 года

СДЕЛКА А → B (нарушение преимущественного права):

• 11.06.2025 — доля 1/4 перешла от Елены Владимировны к Надежде Владимировне

• Регистрационный номер: [скрыто]

СДЕЛКА B → C (последующая перепродажа):

• 25.07.2025 (дата договора) — 28.07.2025 (дата регистрации)

• Доля 1/4 перешла от Надежды Владимировны к Сергею Владимировичу

• Регистрационный номер перехода права: [скрыто]

Консолидация долей у Сергея Владимировича

В результате второй сделки Сергей Владимирович стал владельцем 2/3 доли (5/12 + 1/4 = 2/3)

Правовое основание для иска

Нарушение преимущественного права

Павел Михайлович, владея долей 1/3 с 11.07.2023, имел преимущественное право покупки при продаже доли Елены Владимировны третьему лицу (Надежде Владимировне) 11.06.2025.

Сроки для обращения в суд

• Факт нарушения: 11.06.2025 (первая сделка А → В)

• Узнал о нарушении: 19.09.2025 (получение выписки ЕГРН)

• Срок для иска: до 19.12.2025 (3 месяца с момента получения сведений)

Возможные требования

1. По первой сделке (А → В) — с восстановлением пропущенного срока

2. По второй сделке (В → С) — в пределах трехмесячного срока с 28.07.2025

Ключевые обстоятельства дела

Участники:

• Павел Михайлович — собственник доли 1/3, имеющий преимущественное право

• Елена Владимировна — первоначальный продавец доли 1/4

• Надежда Владимировна — промежуточный покупатель (сделка А → В)

• Сергей Владимирович — конечный приобретатель доли (сделка В → С)

Нарушение:

• При продаже доли 1/4 от Елены Владимировны к Надежде Владимировне не было соблюдено преимущественное право Павла Михайловича

• Уведомление о продаже направлялось в 2024 году был направлен ответ

• Павел Михайлович проживает за пределами РФ и узнал о нарушении из выписки ЕГРН

Правовые последствия:

• Возможность перевода прав и обязанностей покупателя с Надежды Владимировны на Павла Михайловича

• Необходимость внесения суммы сделки на депозит суда (какая сумма)

• Возможность восстановления пропущенного срока по уважительной причине

Схема переходов права собственности

Июль 2023 (первоначальная структура):

Павел Михайлович — 1/3 (11.07.2023)

Елена Владимировна — 1/4 (07.07.2023)

Сергей Владимирович — 5/12 (14.07.2023)

После спорных сделок 2025:

Павел Михайлович — 1/3 (без изменений)

Сергей Владимирович — 2/3 (5/12 + 1/4 = 2/3)

Цепочка нарушения:

11.06.2025: Елена Владимировна → Надежда Владимировна (1/4)

28.07.2025: Надежда Владимировна → Сергей Владимирович (1/4)