Как лучше поступить в данной ситуации?

Здравствуйте Мария! 

В этой ситуации крайне важно юридически защитить права ребёнка на жилую площадь. 

   Ребёнок, зарегистрированный (прописанный) в квартире, имеет право на долю при расселении из ветхого жилья. Это регулируется:

    — Жилищным кодексом РФ;

    — нормами о защите прав несовершеннолетних.

   Снятие с регистрационного учёта (выписка) несовершеннолетнего без согласия органов опеки **незаконно**. Орган опеки оценит:

    — не нарушаются ли права ребёнка;

    — есть ли равноценная жилплощадь для регистрации.

   Продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний (и потенциально имеет право на долю), без разрешения органов опеки нельзя

Практические рекомендации

1.  Получите документы, подтверждающие, что ребёнок включён в список лиц, имеющих право на новое жильё при расселении.

2. Узнайте, какую именно площадь (или долю) получит ребёнок при переселении из ветхого жилья. Эту информацию можно запросить:

    — в жилищной службе;

    — в администрации района;

    — у ответственных за расселение лиц.

3.   Регулярно запрашивайте информацию о сроках и условиях переселения. Сохраняйте все полученные ответы и документы.

4.  Если отец попытается выписать ребёнка без согласия опеки или продать жильё без учёта прав несовершеннолетнего, вы вправе:

    — обратиться в органы опеки с жалобой;

    — подать иск в суд о защите жилищных прав ребёнка.

5.   Если есть письменные или электронные сообщения, где отец заявляет о планах выписать и продать жильё, — сохраните их. Это может пригодиться в суде.

6.   Если диалог возможен, обсудите гарантии жилищных прав ребёнка. Сделку можно закрепить в письменном соглашении, заверенном у нотариуса.

См

ФЗ,, Об органах опеки и попечительства,, 

Для защиты жилищных прав вашего сына рекомендую предпринять следующие шаги:

Активное взаимодействие с органами опеки и попечительства: * Незамедлительно обратитесь в органы опеки и попечительства по месту жительства вашего сына (то есть по месту вашей регистрации, где он фактически проживает, а также по месту регистрации отца, где он прописан). * Предоставьте им информацию о текущей ситуации: о расселении ветхого жилья, о планах отца выписать сына из нового жилья и продать его. * Подчеркните, что вы, как мать, хотите обеспечить жилищные права ребенка и предотвратить его оставление без полагающейся ему жилплощади. * Органы опеки и попечительства обязаны действовать в интересах ребенка и могут оказать содействие в контроле за соблюдением его прав при расселении и любых сделках с недвижимостью.
Контроль за процессом расселения и оформлением нового жилья: * Узнайте в администрации муниципалитета (в жилищном отделе или отделе по работе с ветхим жильем) о сроках и порядке предоставления нового жилья взамен ветхого. * Убедитесь, что ваш сын будет включен в документы на получение нового жилого помещения как зарегистрированный в прежнем. * После получения нового жилья проследите, чтобы ребенок был зарегистрирован в нем.
Предотвращение выписки ребенка: * Если отец попытается выписать сына из новой квартиры, он столкнется с необходимостью получения вашего согласия (как законного представителя ребенка по месту его фактического проживания) и, скорее всего, согласия органов опеки и попечительства. * Вы можете не давать согласие на выписку ребенка, если это ущемляет его жилищные права и не ведет к улучшению его жилищных условий.
Действия при попытке приватизации и продажи: * Если новый муниципальный жилой фонд подлежит приватизации, убедитесь, что ваш сын (как зарегистрированный там несовершеннолетний) включен в число участников приватизации и ему выделяется соответствующая доля. * После приватизации, если отец попытается продать квартиру, содержащую долю несовершеннолетнего, он будет обязан получить разрешение органов опеки и по попечительства. Вы можете контролировать этот процесс и не допустить продажи, если не будет предоставлено жилье взамен, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее права ребенка.
Выводы:

Ваш ребенок, будучи зарегистрированным в муниципальном жилье, подлежащем расселению, имеет право на новое жилое помещение. Отец не сможет просто так выписать ребенка из нового жилья и продать его без вашего согласия (как матери, с которой ребенок проживает по суду) и, что крайне важно, без разрешения органов опеки и попечительства, которые будут следить за соблюдением жилищных прав ребенка. Ваша задача — активно взаимодействовать с этими органами и муниципалитетом, чтобы обеспечить защиту интересов сына.

Рекомендую также рассмотреть:
Сбор всех документов, касающихся судебного решения о месте жительства детей, свидетельства о рождении сына, а также документов, подтверждающих регистрацию сына в ветхом жилье.
Получение письменных разъяснений от органов опеки и попечительства о порядке действий в вашей ситуации и о том, какие меры они готовы предпринять для защиты прав вашего ребенка.