как написать формулировку в договоре аренды «арендатор несет ответственность за примененным ущерб от его посетителей». Вдруг кто то из посетителей что то повредит или сломает. Правоверно ли данное условие?
Добрый день! Вы можете не конкретизировать данное условие, арендатор, в любом случае, несет ответственность перед собственником за сохранность арендованного имущества. Укажите данный пункт в договоре. Арендатор вправе взыскать вред с причинителя вреда (посетителей) по ст.1064 ГК РФ, если докажет.
День добрый Анна.
Правоверно ли данное условие?
Абсолютно правомерно. Формулировка может быть следующей:
Арендатор несет ответственность за действия третьих лиц (включая посетителей, клиентов, приглашенных лиц), которые находятся на арендуемой территории по его вине или с его согласия, и которые причинили ущерб арендованному имуществу. Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость устранения повреждений или рыночную стоимость утраченного имущества.
После передачи арендованного помещения арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту именно арендатор отвечает перед арендодателем за его сохранность.
В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В договоре достаточно сделать ссылку в Разделе «Прочие условия» о том, что во всем ином, что не установлено договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
В целях компенсации расходов арендодателя за возможный ущерб, который может быть причинен арендованному имуществу действиями арендатора или третьих лиц, допущенных в помещение арендатором, можно предусмотреть в договоре обязанность для арендатора по оплате обеспечительного платежа арендодателю, который подлежит возврату по окончании договора, если пользование имуществом будет надлежащим и никакого ущерба от действий арендатора не будет.
