Дарение доли дома и земли сыном матери: вопросы о завещании и согласии супруги

Добрый день! Каким образом земля оформлялась в собственность и дом? дом покупался или достался в наследство? Земля был приобретена за плату или бесплатно? 

1. Если сын оформит на меня( мать) дарственную на дом1/3 и землю 1/3, то могу ли я потом написать на него завещание

да, вы можете завещать сыну любое имущество.

ст 1120 Г РФ 

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

 Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

2.  Нужно ли какое то согласие снохи, чтобы сын подарил мне землю, так как она же оформлялась в собственность уже в браке у моего сына?

как приобреталось право на землю ?

В любом случае, дарение доли и в принципе само дарение в данный момент заверяется в нотариальном порядке. Вам надо будет обратиться к нотариусу, он будет проверять документы и про согласие супруги сына точно вам ответит. Если согласие требуется, то без него нотариус не заверит сделку. 

Добрый день.

ваша сестра?

е.Земля под домом оформлялась в собственность, когда сын уже был женат.

 как именно был приобретен дом и земля?

До регистрации  брака или после?

1. Если сын оформит на меня( мать) дарственную на дом1/3 и землю 1/3, то могу ли я потом написать на него завещание

 конечно, если право собственности будет зарегистрировано на вас.

ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

2. Нужно ли какое то согласие снохи, чтобы сын подарил мне землю, так как она же оформлялась в собственность уже в браке у моего сына?

При условии, что это совместно нажитое имущество, да

На какие средства оно приобретено?

Здравствуйте, Светлана!

Если сын оформит на меня( мать) дарственную на дом1/3 и землю 1/3, то могу ли я потом написать на него завещание

Да, вы можете оформить завещание на своего сына даже после принятия дара от него.

Завещатель вправе свободно распоряжаться своим имуществом любым способом, включая передачу наследства одному или нескольким лицам независимо от родственных связей. Для оформления завещания достаточно обратиться к нотариусу, соблюдая правила составления и удостоверения документа согласно ст.ст. 1124-1128 ГК РФ.

Нужно ли какое то согласие снохи, чтобы сын подарил мне землю, так как она же оформлялась в собственность уже в браке у моего сына?

Нет, согласия супруги вашего сына (снохи) на оформление дарственной на вашу долю земли и дома не потребуется. Дело в том, что земельный участок был оформлен в собственность вашего сына именно тогда, когда он уже находился в зарегистрированном браке.

Сам факт регистрации брака не означает автоматического приобретения супругой права общей совместной собственности на имущество, приобретённое одним из супругов до вступления в брак либо путём безвозмездной сделки (например, наследование, приватизация, дарение).

Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ:

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, приватизации или в качестве подарка, является собственностью исключительно этого супруга.

Поэтому, так как земля была оформлена вашим сыном самостоятельно, вне зависимости от брака, следовательно, она относится к его личной собственности, и он имеет полное право распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить вам свою долю без какого-либо согласования с женой.

Здравствуйте, Светлана.

Не смотря на закрытие Вами вопроса, дам свой ответ.

Поскольку предметом дара будет являться доля в праве на земельный участок, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. (см. п.3 ст.574 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).

При обращении к нотариусу вопрос об отнесении доли в з/у в состав общего имущества неминуем. Она приобретена по возмездной сделке. При этом нотариус не будет вправе давать оценку, подлежит ли доля исключению из состава общего имущества на основании платежных документов, оформленных на Ваше имя (если это вообще так и есть). Это компетенция суда. В результате согласие супруги будет необходимо в силу п.3 ст.35 СК РФ. При его отсутствии нотариус откажет в удостоверении договора дарения.(см. ст.48 Основ законодательства о нотариате). И как следствие — завещание будет лишено смысла, хотя действительно — любой гражданин вправе завещать свое имущество по своему усмотрению любому лицу.

В такой ситуации какие-либо действия для цели «подстраховать» несколько раз сына и себя саму от гипотетического раздела по требованиям снохи — лишнее, поскольку никогда договоры об отчуждении имущества не были препятствием для раздела, если для него в действительности есть основания. 

В случае раздела имущества по иску супруги сына необходимо будет заявить требования об исключении доли в з/у из состава их общего имущества, представить доказательства того, что оплата произведена за счет личных средств сына, подаренных ему Вами.

Все остальное только усложнит суду разрешение возможных споров, а Вам в результате ничем не поможет. Одним словом -действий много, а результат на выходе -0.

С уважением