Законно ли платить аренду другому лицу без чека при договоре с ИП Семеновой

Здравствуйте. 

Вы заключали договор с Ип, и обязаны платить по договору в пользу ИП.

Условия договора должны выполнять в соответствии со ст.309 ГК РФ.

Как платите этому постороннему человеку? Что указываете, за что, какое назначение платежа?

Юлия, добрый вечер!

скидываю деньги на аренду за помещение другому человеку

 У вас это в договоре прописано или почему деньги получает другой человек?

Здравствуйте, Юлия.

Оплата по договору должна производиться в рамках самого договора, а значит, деньги должны идти на счет ИП, а не стороннего человека.

ГК РФ Статья 420. 

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав иобязанностей.

И договор делается в идентичных экземплярах для обеих сторон, Вы вправе затребовать свой экземпляр.

Если Вы платите не в рамках договора, то ИП затем сможет потребовать с Вас суммы за прошедший период.

Здравствуйте.

Вопрос здесь не в парадигме «законно-незаконно», а в том, что исполнять обязательства по договору Вы должны надлежащему лицу, в данном случае арендодателю. (ст. 312 ГК РФ).

1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Если Вы исполняете обязательства третьему лицу, то Вы должны требовать от него подтверждения полномочий от арендодателя на совершение этих действий, в частности, доверенность.

Иначе, может возникнуть ситуация, что арендодатель обвинит Вас в невнесении арендных платежей, и Вам нечего будет возразить, т.к. Вы действительно перечисляли аренду непонятно кому.

Или возможно Вы вообще арендуете помещение у лица, которое им не владеет.

Здравствуйте, Юлия! Ваша ситуация содержит несколько потенциальных нарушений, которые касаются как исполнения договора, так и требований законодательства о расчетах.

Действия ИП Семенова могут быть незаконными в части порядка оплаты и отсутствия чеков.

1. Законность оплаты третьему лицу
С точки зрения гражданского права, оплата аренды другому человеку вместо ИП Семенова законна только в двух случаях:

Наличие письменного поручения: ИП Семенова должна была предоставить вам письменное указание или уведомление (например, дополнительное соглашение к договору или письмо) с требованием перечислять арендную плату конкретному третьему лицу.
Де%йствие по доверенности/агентскому договору: Человек, с которым вы общаетесь, должен иметь полномочия от ИП Семенова (доверенность или агентский договор) на прием платежей и ведение переговоров.
Ваш риск: Если вы переводите деньги человеку, который не имеет на это письменных полномочий от ИП Семенова, то с точки зрения закона вы свой долг по договору не исполнили. ИП Семенова теоретически может потребовать от вас повторной оплаты.

Что делать: Немедленно потребуйте от ИП Семенова (или лица, с которым вы общаетесь) письменный документ, подтверждающий, что платежи на указанный счет третьего лица засчитываются как оплата аренды по вашему договору.

2. Обязанность выдать чек (ККТ)
С точки зрения Федерального закона № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники» (ККТ), ИП обязан выдавать чек в большинстве случаев.

Если вы платите как физическое лицо (не ИП): ИП обязан применять ККТ и выдать вам чек (или бланк строгой отчетности, в зависимости от системы налогообложения и типа помещения).
Исключения: ИП может быть освобожден от применения ККТ только при сдаче в аренду собственных жилых помещений (квартир) физическим лицам.
Нежилое помещение: Если вы арендуете нежилое помещение (офис, склад, торговую площадь), ИП, как правило, обязан выдать кассовый чек при приеме наличных или переводе с использованием электронных средств платежа.
Нарушение: Отсутствие чека (или другого документа, подтверждающего расчет) является нарушением закона о ККТ и влечет для ИП административную ответственность (штраф не менее 10 000 руб.).

Что делать: Требуйте от ИП Семенова кассовый чек на каждую произведенную оплату. Чек — это ваше единственное безусловное доказательство оплаты.

Резюме и действия
Действия ИП подозрительны и потенциально незаконны как в части ведения расчетов, так и в части нарушения кассовой дисциплины.

Требуйте документы: Письменно (по электронной почте, заказным письмом или через WhatsApp с сохранением скриншота) запросите у ИП Семенова: Полномочия человека, с которым вы общаетесь.
Подтверждение, что перевод денег на счет третьего лица засчитывается как оплата по договору.
Кассовые чеки на все ранее произведенные платежи.
Если нет реакции: Если ИП отказывается предоставить документы, обратитесь: В Федеральную налоговую службу (ФНС) с жалобой на неприменение ККТ.
В суд с требованием о признании исполненными обязательств по оплате и обязать ИП предоставить доказательства оплаты.
Впредь платите правильно: До получения письменных инструкций от ИП Семенова, платите только на ее официальный банковский счет ИП, указанный в договоре.