8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Дом построен на маленьком участке, тоесть который не в ипотеку а в моем пользовании, скоро регистрация дома чем нам это грозит, перечислит ли банк деньги строителям, если дом построен на том участке

Здравствуйте, в этом году взяли ипотеку на покупку земли и строительство дома в ипотеку семейную. Так как участок проходил по границе двух областей он поделен на 5,7 сотки и 2,3 , 2,3 сотки оформили через договор купли продажи , 5,7 оформлена по ипотеке. Дом построен на маленьком участке , тоесть который не в ипотеку а в моем пользовании , скоро регистрация дома чем нам это грозит , перечислит ли банк деньги строителям, если дом построен на том участке

, Ольга, г. Москва
Милана Чурсинова
Милана Чурсинова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте! 
Если дом построен не на том участке, который в ипотеке, банк вправе отказать в перечислении средств строителям. Чтобы не допустить нарушения условий кредитного договора, Вам необходимо согласовать с банком изменение предмета залога или регистрацию дома.

Возможные последствия

Банк может отказать в перечислении денег строителям (или в следующем транше), если проверит место строительства и установит несоответствие.
После регистрации дома Росреестр выдаст выписку ЕГРН, где будет видно, что объект стоит на другом участке. При проверке банк это выявит.
Может возникнуть риск признания целевого использования кредитных средств нарушенным, что влечёт обязанность досрочного возврата займа (ст. 814 ГК РФ, условия договора ипотеки).

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
А мы можем отдать эту землю так же под залог банку, что бы это урегулировать?

Да, Вы вправе предложить банку заложить ещё один земельный участок (тот, где уже построен дом) в качестве дополнительного обеспечения. В таком случае:

Банк оформит договор залога на этот участок;
Дом после регистрации тоже будет включён в залог;
Банк получит юридические гарантии возврата кредита.

Большинство банков идут навстречу в таких ситуациях, если:

участок и дом принадлежат заёмщику на праве собственности;
нет юридических ограничений (арестов, обременений, споров);
общая стоимость нового залогового имущества достаточна для покрытия кредита.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Будет ли приостановка сделки недвижимости, если дом не поивязан координатами к земле
Здравствуйте. Будет ли приостановка сделки недвижимости, если дом не поивязан координатами к земле. Дом на кадастре и зарегистрирован. Спасибо.
, вопрос №4702681, Любовь Дмитриевна, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Хотелось бы услышать порядок действий решения вопроса если он реален и как быть с банком?
Добрый день. Год назад я попросила своего 15ти летнего брата оформить мне карту на мой номер тел, чтобы я могла пользоваться онлайн банком. Своими картами я не могла пользоваться, потому что проходила процедуру банкротства и карты закрыла. Мы открыли сначала сбер, я пользовалась все хорошо, но потом прилетел блок по 115 закону. Мы не стали ничего оспаривать, сходили в Сбербанк, закрыли счет и все. Далее пошли в альфа банк и брат открыл карточку там. Я пользовалась альфа банком, но через полгода прилетел очередной блок по 115 закону, альфа банк потребовал происхождение денег, мы отправили договор на операцию, договор купли продажи на авто и тд, но банку это оказалось мало. Как объяснили в отделении банка: 1. Несовершеннолетний ребенок 2. Привлекался уже по 115 закону в сбере 3. Передал незаконно карту третьему лицу, то есть мне родной сестре 4. Факт происхождения денег не доказан, так как остались операции на которые мы не дали никакого ответа откуда эти деньги, откуда пришли и куда ушли. Соотвественно, служба безопасности не снимает ограничения, не дает закрыть счет и вывести остатки денег год. Сначала докажите происхождение денег, потом решим. Все усугубляет то, что брат несовершеннолетний. Полтора месяца назад мы ходили в отделение, написали объяснительную о том, что брат действительно дал мне карту, потому что я банкрот, деньги которые мы не могли объяснить по итогу объяснили, написали что это были систематические выплаты зп людям которые работали по договору. Мы приложили договор компании в которой я работала. Объяснительную отправили, ответа так и не поступило, деньги до сих пор не снят. Что делать? Правомерны ли действия альфа банка? Не хочется с ними ругаться а хочется все по спокойному. По альфа банку оборот за 3 мес был 6 млн, за половину отчитались, а остальное абы как. Висят 300т на карте. В выдаче наличных в кассе отказывают ссылаясь на какой то закон (не помню уже какой). Хотелось бы услышать порядок действий решения вопроса если он реален и как быть с банком?
, вопрос №4702197, Анастасия, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Что мне делать, могу ли я на него написать за заявление
Добрый день. Я живу с мужчиной, который не биологический отец моей дочери. Вчера дочка обнаружила скрытую камеру, в своей комнате, которая была установлена прямо на ее кровать. Сожитель отрицает, что это он установил, хотя это его квартира, и нас с дочерью не бывает по три дня дома, уезжаем к бабушке. Я у него спросила, он отрицает, что это он установил. Хотя была похожая ситуация, и он в наше отсутствие у становил камеры, хотя он сказал, что это противопожарная система, но как я обнаружила, он снял. Сейчас он категорически отрицает, хотя это его квартира, и кром него и нас, больше никто не вхож. Что мне делать, могу ли я на него написать за заявление. Ребенку 14 лет. У нее истерика. Помогите пожалуйста.
, вопрос №4701190, Инесса, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Можно ли законно заставить убрать собаку с территории общего пользования и как это сделать?
Получили в наследство в долях , дом с участком , три человека. Два оформили документы на свои доли. Третий нет. Третий, проживая в доме завел собаку на общем участке, которая кидается и не пускает других совладельцев, живущих периодически там. Можно ли законно заставить убрать собаку с территории общего пользования и как это сделать? А также третий сособственник завел во дворе кур и уток. Так же, он завел уток внутри самого дома, испортив при этом часть дома. Как законно заставить убрать уток и кур , а так же можно ли заставить отремонтировать испорченную часть дома.
, вопрос №4701085, oksana, г. Москва
Социальное обеспечение
Могу ли получать рассчитывать на удвоение суммы выплат?
Здравствуйте. Я вдова военного пенсионера-полковника, летчика 1 класса, главный штурман корпуса. Супруг был уволен в запас с военной службы в связи с орг-штатным мероприятиям в 1994 году. Выслуга лет в ВС календарная 22 года 10 мес., в льготном исчислении 37 лет 5 месяцев. Мне назначили военную пенсию по потере кормильца в размере 40% оклада и должности. Мне 72 года, находилась на его иждивении. Мне выдали единовременное пособие в размере не трех, а месячной его пенсии. Правильно ли сделали начисления?Могу ли получать рассчитывать на удвоение суммы выплат? С уважением,Ирина Анатольевна.
, вопрос №4700826, Ирина Анатольевна Филатова, г. Москва
Дата обновления страницы 02.10.2025